В Казани десятки семей, купивших участки за городом, стали жертвами мошенников
Выяснилось, что люди приобрели землю, которая была оформлена предыдущим собственником по фальшивым документам. Незаконная схема была настолько тщательно продумана, что аферу не распознали даже опытные специалисты.
Дом вроде бы есть, но его как бы уже нет. По закону Юрий Ильичев, не успев заселиться, должен его снести, а сам участок будет изъят в пользу государства. Жить мужчине и его семье негде. Квартира продана, все деньги, а это 600 тысяч рублей за землю и еще 3 миллиона за строительство дома, уже потрачены.
В таком же положении оказались и соседи. Все они купили свои участки по объявлению. Перед сделкой тоже подстраховались. Опасаясь обмана, провели свою проверку и сделали запрос в кадастровую службу республики, где им подтвердили: земля принадлежит частному лицу, без обязательств и обременений.
"На этом я не остановился. Пошел в администрацию Кировского района, куда относится данный земельный участок. Попросил дополнительно проверить участок. Предложил им дополнительно сделать на общих основаниях, где меня заверили, что данные документы являются гарантом чистоты сделки, можно спокойно приобретать", - рассказывает пострадавший Алмаз Дмитриев.
Участки в пригороде пользуются большой популярностью. Цена за сотку может достигать нескольких сот тысяч рублей. Найти землю по выгодной цене – большая удача, чем и пользуются мошенники. Сейчас только в Казани известно о 70 незаконно проданных участках.
О том, что они стали жертвами мошенников, люди узнали в отделе полиции. С заявлением туда обратился Комитет земельных и имущественных отношений Казани. После проведенной инвентаризации участков выяснилось, что муниципальными землями уже кто-то владеет, хотя их никто никогда не продавал.
Мошенники подделали постановление главы администрации района о выделении площадей под индивидуальное строительство, подали липовые документы в службу Росреестра и официально получили свидетельство о госрегистрации.
"Это задача Росреестра - проверять подлинность документов. В противном случае, будет допущена регистрация по подложным документам. Мы еженедельно выявляем участки с такими признаками, и каждый материал направляем в правоохранительные органы для проведения проверки", - сообщил председатель комитета земельных и имущественных отношений Казани Ратмир Шайдуллин.
Вот только найти виновных зачастую невозможно, все документы оформлены на подставных лиц, которых, порой, уже нет в живых. Уголовное дело в полиции вынуждены закрыть. Получается, что добросовестные покупатели остаются ни с чем. Мошенника формально не существует, регистрационная служба тоже не несет никакой ответственности.
"Проводится правовая экспертиза. Криминалистическая и другая не проводится, потому что определенными познаниями регистраторы не обладают и технического оборудования тоже нет. Есть документы очень правдоподобные, имеют все соответствующие реквизиты, поэтому засомневаться в них нет возможности", - поясняет заместитель руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов.
То, что сотрудники регистрационной службы не обязаны проверять подлинность документов, подтвердил и суд. То есть, оформляя свидетельства о собственности по поддельным бумагам, государственный регистратор ни за что не отвечает. А обманутым покупателям в итоге некому предъявить претензии. Люди должны вернуть участки в муниципальную собственность без каких-либо компенсаций.
В земельном комитете города рекомендуют впредь быть внимательными и самостоятельно провести целое расследование перед покупкой. Запросить в архиве первоначальный документ о выделении земли, поговорить с будущими соседями и внимательно изучить личность продавца. Ведь за приобретенное имущество в конечном итоге отвечает исключительно покупатель.