Пропала без вести — в Москве ищут режиссера документального кино
Сегодня в Москве задержаны двое мужчин, которые могут быть причастны к исчезновению Тамары Якжины. Известного режиссёра документального кино никто не видел с прошлого месяца. Возможно, женщина стала жертвой так называемых чёрных риелторов - у задержанных нашли документы на её квартиру.
Ушла и не вернулась. Режиссер-документалист Тамара Якжина пропала в середине марта, прямо перед премьерой своего нового фильма про Папу Римского. Родные, друзья искали повсюду.
"Сестра обнаружила, что квартира продается, выставлена на продажу", - рассказала Елена Камбурова.
Тамара Якжина жила одна в двухкомнтаной квартире на северо-западе столицы. Стоимость — около 10 миллионов рублей. Сама Якжина продавать квартиру не собиралась. Оперативники задержали людей разместивших в Интернете объявление.
Уголовное дело возбуждено по двум статьям: убийство и мошенничество. Тамара Якжина могла стать жертвой так называемых черных риелторов. Их цель - пожилые и одинокие. Мошенники ищут хозяев квартир через социальные службы.
"Паспортистка звонит: "Татьяна Ильинична, Вы продаете квартиру? Я в шоке: вы что говорите?" - рассказывает ветеран Отечественной войны Татьяна Белоконева.
Ветеран войны Татьяна Белоконева слегла, когда узнала о махинациях. По документам ветеран продала жилплощадь год назад.
"Квартира перепродана между аффилированными лицами одного из риелтерских агентств. Внутри этого агентства произошли эти перепродажи", - сообщил руководитель Следственного управления по Алтайскому краю Евгений Долгалев.
Квартиру продали ничего не подозревающему человеку, так называемому добросовестному покупателю. По закону, если клиент не участвовал в махинации, сделка признается действительной. Для этого жилплощадь жертвы перепродавали несколько раз, а уже затем искали настоящего покупателя. Однако преступники читали закон невнимательно.
"На самом деле, в гражданском праве есть второе правило: если имущество выбыло из обладания первоначального собственника помимо его воли или выбыло безвозмездно, то имущество в любом случае может быть истребовано от добросовестного приобретателя", - сообщил доцент кафедры гражданского права АлтГУ Юрий Холоденко.
Риелтор — посредник в сделке. Деятельность не лицензируется. Рынок пытается самоочиститься. В Интернете десятки списков нечестных посредников и описание их мошенничества. Наказать их — задача специального подразделения полиции Москвы. За прошлый год отдел выявил 264 преступления.
Преступники делают пакет фальшивых документов. Вклеивают фото подставного лица в паспорт собственника. Лжехозяин идет к нотариусу, где оформляет доверенность на другого мошенника. Он и продает квартиру. Сделка регистрируется. Возможно, по такой схему и пытались продавать квартиру Тамары Якжины. Ее паспорт и документы на собственность пропали. О судьбе самой женщины пока ничего неизвестно.
Нередко мошенники используют такие схемы, что собственники квартиры даже не догадываются, что их обманули. Часто риелторы настаивают на заключении эксклюзивного договора на сотрудничество. После этого к хозяину начинают приходить якобы покупатели и жаловаться на состояние квартиры: ремонт плохой, район опасный, а цена слишком завышена. После пятого или шестого такого клиента собственник начинает сомневаться – может, действительно дорого продаю. Этого и добиваются мошенники. Квартиру продают дешево. Покупатель — один из мошенников. Доказать преступный умысел практически невозможно. Чтобы обезопасить себя, юристы советуют внести в Росреестр запрет на продажу квартиры.