Конституционный суд РФ вынес решение в пользу добросовестного покупателя квартиры «с обременением»
Конституционный суд сегодня потребовал разработать в России механизм защиты законных интересов членов семей собственников жилья, которое было продано за долги, а также покупателей квартир "с обременением". Поводом для разбирательства стала жалоба жителя Санкт-Петербурга, мужчина приобрёл квартиру, где остались прописаны несколько человек.
Как быть, если в вашей новой квартире по-прежнему проживают родственники предыдущих владельцев? В такой, казалось бы, парадоксальной ситуации оказался петербуржец Адам Богатырев. Все обращения в суд с требованием выселить квартирантов успехом не увенчались. Тогда мужчина обратился в суд конституционный.
Квартиру в строительном кооперативе в ноябре 2012 года заявитель приобрел на публичных торгах – имущество продавали за долги предыдущих хозяев. Позже выяснилось, что в старенькой "трёшке" прописаны и живут сразу пять человек. Самих проштрафившихся собственников выдворить удалось, но вот их дочь с двумя детьми жилплощадь покидать отказалась, мотивируя это тем, что ещё при оформлении сделки была вписана в документы на кооперативную квартиру, а значит, имеет право в ней находиться и сейчас.
Суды различных инстанций женщину поддержали, с чем решительно не согласились адвокаты нового собственника. Ведь при вынесении решений судьи руководствовались статьей, регламентирующий имущественные отношения с приватизированной квартирой, но никак не той, что куплена в ЖСК.
"Есть большая разница между жилищными кооперативами и приватизированными квартирами при порядке приобретения, потому что та ситуация, которая была прямо предусмотрена законом, касалась жильцов приватизированных квартир, которые имели равные права с тем лицом, которое приобрело право собственности в порядке приватизации. В нашем случае жилищный кооператив не сильно отличается от обычной покупки квартиры. Просто это такая форма - путем участия в жилищном кооперативе. Люди на свои деньги приобрели жилье, не от государства, и распространять на них такой же льготный режим, как на людей по соцнайму, наверное, неправильно", - сказал адвокат заявителя Алексей Козьяков.
Три недели потребовалось служителям Фемиды, чтобы вынести решение. Закон, на который ссылались суды, никак не определяет имущественные права членов семьи прежнего собственника, а значит, отсутствует и механизм их защиты. К тому же, он грубо нарушает право новых владельцев. Теперь парламентариям необходимо понятнее и детальнее прописать, кто и какими правами обладает при совершении подобных сделок, а также сделать информацию об обременениях максимально доступной.
"Жилье за долги продается с публичных торгов, а приобретатель не имеет информации о том, что он за жилье, с какими обременениями приобрел", - сказала судья Конституционного суда РФ Лариса Красавчикова.
Сторона заявителя итогом заседания осталась довольна. Решения нижестоящих судов теперь будут пересмотрены. Правда, до сих пор не ясно, что же будет с матерью и ее детьми. Сам Адам Богатырев надеется, что теперь квартира наконец перейдет в его полную собственность.