Доброе утро

Павел и Наталья переехали из Волгограда в Москву четыре года назад. Все это время снимают квартиру. Накопить на собственную жилплощадь не удается, даже с ипотекой на общих условиях.

У тех, кто хочет купить квартиру, но не может накопить нужную сумму, появилась такая возможность. Банки – пока их десять - предлагают ипотеку без первоначального взноса. До 2014 года такая программа была едва ли не самой популярной на рынке.

«На период экономической турбулентности банки сдерживали развитие таких программ исключительно из-за того, что риски были не очевидны, - объясняет представитель банка Роман Цивинюк. - Сейчас, когда рынок все-таки в большей степени стабилизировался, банки выпустили предложение с нулевым первоначальным взносом».

Ипотека без первоначального взноса выгодна банкам - это позволит им расширить круг клиентов. И застройщикам, которые повысят продажи жилья. «Квартиры, которые продаются с помощью таких программ, обычно обладают худшими потребительскими свойствами, чем квартиры, по которым таким предложений нет, - отмечает руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. - Потому что хорошие квартиры продаются по стандартным ипотечным продуктам».

Ставки по такому займу - от 13%. Аналитики подсчитали: ежемесячный платеж за квартиру в 32 квадрата в строящемся доме под самый минимальный процент и без первоначального взноса составит в среднем 37,5 тысяч рублей. На такую же квартиру, но когда дом уже построен, ставка будет еще выше - от 14%. Платить придется порядка 40-50 тысяч рублей. «Повышенная ставка генерирует более высокий платеж по такому кредиту, что еще больше увеличивает риск такого кредита для заемщиков, потому что платежная нагрузка на семью, взявшая такой кредит будет выше», - объясняет Михаил Гольдберг. Если же будет сделан первый взнос, хотя бы 10%, ставка упадет до 11%, а то и ниже, и платеж станет меньше примерно на 6-8 тысяч рублей.

Ипотека без первоначального взноса, соглашаются и сотрудники банков и эксперты АИЖК, будет востребована в основном для тех, у кого уже есть недвижимость. Например, вы решили сменить «вторичку» на новостройку или хотите квартиру с большим метражом, но у вас нет денег на доплату.

Ипотека без первоначального взноса выгодна и для инвестиционных целей. То есть, когда заемщик берет квартиру не для того, чтобы жить в ней, а сдавать в аренду. А как только жилплощадь подорожает в цене – просто продаст ее и получит выгоду.

Несмотря на то, что в целом спрос на ипотеку в России вырос, взять ту, что без первоначального взноса, многие не решаются. Сейчас таких сделок из 140 в месяц максимум пять.