01 февраля 2010

ЗЕМЛЯ ТОЛЬКО НА БУМАГЕ

Любовь Андреевна Полякова имеет участок земли, но не может на него попасть. Дом был куплен в 1950 году, в 2001 Любовь Андреевна оформила участок и дом в собственность – после смерти матери. Три года назад она разобрала свой ветхий дом. В это время участок приглянулся главе администрации нашего города Спас-Деменска. Он предложил его продать, а когда Любовь Андреевна отказалась, запретил там строить. Более того, через участок была проложена высоковольтная линия, на этом же месте был зарегистрирован другой участок и поставлен на кадастровый учет. Глава администрации захватил часть участка Любови Андреевны,  спилил деревья,  уничтожил остатки старого забора, и через кадастровую палату представил сведения, что участок не имеет границ. Сейчас на участке строят дом неизвестные люди. Любовь Андреевна обратилась в суд, но дело проиграла. Она пыталась обжаловать решение суда, но безрезультатно. Единственное, что удалось сделать – отменить решение суда о сносе дома Любови Андреевны, но новый дом в прежних размерах она построить не может.

Комментарий судебного пристава-исполнителя Галины Гусевой: В принципе, вам могут не предоставить никакой информации о том, кто производит строительство. А вы должны просто ходить в суд, обжаловать и обжаловать в вышестоящих организациях. У вас есть документы на свою землю, вы должны добиваться своего.

Комментарий адвоката Сергея Елисеева:  У вас два направления, в которых вы должны действовать. Первое: в отношении действий главы администрации. Статью "Самоуправство" в Уголовном кодексе никто не отменял. Вы имеете право обратиться в органы внутренних дел с заявлением о самоуправстве со стороны должностных лиц администрации, незаконно занявших ваш земельный участок. Второе: по действующему законодательству, вы имеете право оформить право собственности на фундамент - даже, если дом сгорел, если он ветхий.  То, что решение о сносе отменено, это уже большая победа. Фактически, суд признал ваше право на этот дом. Вам немного осталось для того, чтобы решить свой вопрос. Судам дано разъяснение Верховным Судом, соответственно, суд обязан признать за вами право собственности на земельный участок. Для этого вы должны позвать соседей, которые подтвердят, что вы длительное время пользуетесь этим земельным участком. И как только вы оформите право собственности на землю, вы имеете полное право снести незаконно возведенное строение.  Эти строения расположены без согласия собственника. Их можно сносить без решения суда.

Комментарий депутата ГД РФ, председателя Союза садоводов России Василия Захарьящева: Мне стыдно за руководителей этого города и этого района, которые довели эту женщину до Страсбургского суда. Теряется авторитет нашего великого государства, когда люди, облеченные властью, не могут простому человеку искренне и четко объяснить, какие у него права, какие обязанности. Я направлю депутатский запрос, и мы обязательно разберемся.

НЕСУЩЕСТВУЮЩЕЕ НАСЛЕДСТВО

Александр Сурков унаследовал земельный пай, но получить его оказалось очень сложно. В 2004 году  умерла его бабушка. Она оставила в наследство земельный пай в размере 8,9 гектара. Такие паи  предоставляли всем колхозникам в 1993 году.  В течение шести месяцев родственники  вступить в наследование  не смогли,  так как не видели документов. А когда документ на землю был найден, они обратились к нотариусу, чтобы в соответствии с законом оформить этот земельный участок. Нотариус подготовил запросы в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, в филиал кадастровой палаты по соответствующему району Тамбовской области - о стоимости наследуемого имущества, о размере этого земельного участка и месте его нахождения. Но соответствующие государственные органы не стали предоставлять эти сведения.

Комментарий адвоката Сергея Елисеева:  Мы отправили два запроса в Комитет по имуществу по месторасположению земельного владения, и в кадастровую палату Тамбовской области. Получили два разноречивых ответа. Первый ответ говорил о том, что у данной гражданки было в собственности всего лишь 2,5 гектара земли. По второму ответу мы получили четкое подтверждение того, что бабушка владела на праве собственности 8,5 гектар земли. Соответственно, суд принял решение по иску и признал право собственности на земельный участок за наследниками. Я обращаю внимание граждан, которые владеют долями. До 2000 года паи фактически выделялись и выдавалось свидетельство о собственности, но нигде, никому не выдавался план земельного участка. Сейчас комитеты по управлению имуществом на местах имеют право по истечении трех лет с момента общего собрания по выделу доли подать иски о возврате этих земель государству, вследствие того, что собственник не занимается своей землей. Гражданин имеет право и обязан обратиться в суд и выделить долю в натуре, то есть определить конкретно, где же его земля, оформить это все кадастровым паспортом, и знать, что эта земля его.

Комментарий начальника уголовно-правового управления ПД МВД России Ивана Соловьева: Ситуация очень характерная: из 12 миллионов паев, по подсчетам экспертов, оформили в собственность всего лишь чуть более 200 тысяч человек. Вы немного упустили время - когда нужно было вступать в наследство, вы этого не сделали. Мы  иногда забываем о том, что собственность дарует не только права, но и определенные обязанности. Это – обязанность беспокоиться о том, что происходит с вашей собственностью, это обязанность ее содержать, и в том числе, ваша обязанность – ее отстаивать. Ситуация очень характерная для оборота земли, потому что стоимость земельных участков высокая, это, наверное, одно из наиболее ликвидных видов имущества.

Комментарий технического директора экспертно-землеустроительной компании Александра Анохина: Тут надо четко различать, не вошла ли эта земля в уставной капитал того хозяйства, которое было образовано на базе колхоза. Если не вошла, то возможен выдел в натуре. Выдел в натуре прописан статьями 13 и 14 закона об обороте земель с сельхозназначением. Там все достаточно понятно даже для юридически неподготовленного человека. Собирается собрание, голосует за то, чтобы выделить земельный участок, и при положительном решении человек получает этот участок.

Комментарий депутата ГД РФ, председателя Союза садоводов России Василия Захарьящева: Сегодня самое коррумпированное в России место – это вопросы сделок с землей. Мы подвергаем людей большим мытарствам, а ведь это же ветераны остались - владельцы паев и так далее. Поэтому здесь надо ставить точку в реализации закона "О собственниках паев". Думаю, что мы в ближайшее время внесем в Думу эти поправки. Они уже готовятся. Но строить на этих землях ничего нельзя -  это земли сельхозназначения. Наоборот, сейчас принимаются меры к тому, чтобы не растащить Российский земельный фонд, земли сельхозназначения. Ведь за что такая борьба? Не за  то, что там выращивать свеклу, хлеб, а чтобы перепродать землю под строительство. Но эту землю можно сдать в аренду.

ОПАСНЫЙ СОСЕД

У известной певицы Лады Дэнс поменялся сосед, и спокойная жизнь быстро закончилась. В своем загородном доме Лада живет около 10 лет. Соседний участок был заброшен, там стоял недостроенный дом. Лада ходила мимо него с детьми на детскую площадку, и облагородила территорию возле участка – посадила цветы, деревья. Однажды она заметила, что на соседнем участке началось строительство, а на месте разбитого ею садика планируются ворота. Лада передала строителям свои телефоны, чтобы владелец участка мог с ней договориться. Но с певицей никто не связался. Вскоре она увиедла, что напротив ее запасного входа бульдозер рушит ее посадки. Лада вышла, там был хозяин участка. В ответ на возражения певицы против разрушения сада, он начал ей угрожать. За ладу вступился ее друг, завязалась драка. Лада поняла, что такое соседство может стать угрозой для ее детей и написала в прокуратуру заявление, что ей угрожали, что были нанесены телесные повреждения.

Комментарий адвоката Сергея Елисеева:  Это еще один пример того, что люди, не боясь ничего, производят самозахват земли, мест общего пользования. Вы правильно сделали, что немедленно обратились в прокуратуру и милицию. И даже, если бы вы разрешили ему занять место общего пользования, это все равно незаконно, потому что должно быть разрешение Земельного комитета, поселковой администрации, либо районной администрации, и гражданин уже на законных основаниях имеет право тот же асфальт положить на эту землю. В данном случае, мы здесь видим произвол. С произволом должны наводить порядок органы внутренних дел.

Комментарий генерального директора экспертно-землеустроительной компании Татьяны Карповой: Очень часто бывают такие ситуации, когда сам собственник участка пытается расчистить свалку или как-то облагородить соседнюю территорию, которая окружает его собственность. Хотелось бы посоветовать обратиться в муниципальные органы. Есть определенные процедуры оформления дополнительно каких-то соток земли, и в данном случае, муниципалитет был вправе через определенную процедуру оформления предоставить земельный участок Ладе Дэнс.

Комментарий риэлтора Максима Лещева: Благодаря перемещенному въезду, стоимость земельного участка выросла примерно на 10%. Детская площадка – естественно, преимущество.  Если у вас нет некоммерческого партнерства или  товарищества собственников жилья, то рекомендую вам его организовать, и земельный участок, который находится в муниципальной стоимости, взять в аренду или перевести его в какую-то другую правовую форму. И вообще, тогда вы сможете приглашать, разрешать, советовать, рекомендовать, и жить, действительно, каким-то обществом.

ГАМАК НА ОБОЧИНЕ

Через участок Владимира Дорошенко решили проложить дорогу. Он владеет участком в Калужской области с 1982 года, в 1992 году было получено свидетельство о  бессрочном праве пользования землей. Но новый председатель решил проложить  окружную дорогу через 8 крайних участков. Их владельцы потеряли бы по 5 квадратных метров, а у Владимира речь шла о сносе дома. Председатель подал иск к семье Владимира и его соседям с требованием освободить окружную дорогу, хотя никакой дороги там никогда не было. Суд предложил мировое соглашение, и председатель согласился с этим решением. Мировое соглашение было подписано, но тем не менее,  председатель продолжает утверждать, что право собственности на землю незаконно.

Комментарий депутата ГД РФ, председателя Союза садоводов России Василия Захарьящева: Явно идет узурпация власти председателем. Мы сегодня дело имеем с гражданским обществом, это коммуна, где вы сами избираете председателя, и вы его переизбираете. Или это сделает местная администрация  -  она по закону имеет право собрать внеочередное собрание, что мы и сделаем, конечно, после передачи. Но меня удивляет, почему вы молчите? Почему вы все не соберетесь, пускай хотя бы контрольная цифра – 50% участников садоводческого товарищества? Я думаю, что мы имеем явный процесс коррупции в мелком масштабе, бои местного значения. Неужели нельзя отвести четыре метра  от пустыря, чтобы сделать окружную дорогу? Нет, надо по участкам трактором. А если есть жизненная необходимость провести дорогу, электричество через землю, которая принадлежит пенсионерам, тогда земли изымаются из оборота, выплачивается сумма убытка, которую несут эти граждане. Создается специальная комиссия, и сумма ущерба  согласовывается с садоводческим товариществом.

Комментарий адвоката Сергея Елисеева:  С 1 сентября 2006 года  у нас действует "дачная амнистия". И действительно, необходимо только лишь свидетельство о собственности. Но еще, чтобы оформить кадастровый план, необходима справка от председателя, если это  садоводческое некоммерческое товарищество. Я вот не знаю, как в данном случае наши обратившиеся люди сюда, как они получали эту справку.

ОТОБРАЛИ КРОВНОЕ

Юрий Богородецкий купил земельный участок и недостроенный дом. Он вложил в него большие средства, но землю и дом у него отобрали.  У бывшего хозяина было только свидетельство на выделение земельного участка и разрешение на строительство. Они с Юрием договорились, что оформлять дом в собственность бывший хозяин будет в течение года, пока Юрий выплачивает ему деньги за недвижимость. Юрий продал квартиру. Переехал в дом, стал его ремонтировать. Он постепенно отдает деньги – в обмен на расписки. Внезапно выясняется, что у бывшего хозяина дома - рак головного мозга. Его родственники просят Юрия выплатить всю сумму за дом, ион делает это, у нотариуса заключается предварительный договор купли-продажи – после проверки дееспособности продавца. Когда было получено свидетельство на собственность, бывший хозяин дома уже умер. Юрий подал в суд иск о признании права собственности и исключении из наследственной массы. Но суд посмертно объявил бывшего хозяина дома невменяемым, и в иске было отказано. При этом о возмещении затрат на ремонт дома речь в суде не шла. Затем было вынесено решение о выселении семьи Юрия, и несмотря на его иск с просьбой не выселять семью в зимний период, родственники бывшего хозяина провели силовой захват дома. После этого они разрушили в доме все, что было можно – чтобы уменьшить стоимость строения при выплате Юрию ущерба. Юрий выиграл дело о взыскании стоимости дома в Ленинском суде Краснодара суд, затем – в краевой инстанции, решение вступило в законную силу, поданы исполнительные листы, но дом разрушен, и стоит копейки.

Комментарий адвоката Сергея Елисеева:  В данном случае законодательством не требовалось, чтобы покупатель потребовал у продавца справку о том, состоит он на учете ПНД, либо не состоит. Налицо добросовестный приобретатель. Конституционный суд неоднократно в своих постановлениях разъяснял: если вы – добросовестный приобретатель, приобрели недвижимость, оплатили ее, то  если даже при проведении экспертизы выяснится, что продавец страдал определенными заболеваниями, суд обязан признать за вами право собственности на этот дом и земельный участок. Сейчас вам обязательно надо, чтобы у вас на руках была экспертиза о том, что реально внутри в доме произведен ущерб. Для этого обязательно надо вызывать сотрудников из БТИ, вместе с сотрудниками БТИ провести экспертизу, и с этим заключением идти в суд и взыскивать денежные средства.

Советы "Участка"
- Если вашу землю пытаются забрать, обратитесь в отделение милиции по месту регистрации земельного участка.
- Вызовите соседей как минимум двоих и составьте акт о том, что нарушены границы участка и на нем возводятся незаконные строения.
- Сообщите в органы местного самоуправления, в земельный комитет.
- Если захватчиком земли стала администрация, обращайтесь в прокуратуру.