Квартирный вопрос обсуждался на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам
Вопрос, касающийся практически каждого жителя России, обсуждался 20 декабря на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Как отметил Владимир Путин, обзавестись собственной квартирой стало проще — ставка по ипотеке снижается, уже меньше 10%, а вскоре молодые семьи смогут рассчитывать еще и на компенсации при рождении детей. Жилья в последние годы строится много, темпы — рекордные. Главное при этом, по словам президента, чтобы качество не страдало.
Говоря о жилищном строительстве в России, президент начал с успехов и достижений. Вот уже третий год подряд строителям удается сохранять рекордные показатели. Больше 80 миллионов квадратных метров жилья ежегодно! Даже в советские времена строили меньше. Но и этого недостаточно. В ближайшие годы объемы строительства должны вырасти еще примерно в полтора раза.
«Мы вышли на такой уровень, обладаем такими ресурсами, чтобы ставить перед собой стратегическую общенациональную задачу, а именно — в предстоящие годы значительно повысить доступность жилья для наших граждан и прежде всего для молодых семей, молодых семей с детьми. Отмечу, сегодня 35% российских семей, по экспертным оценкам, имеют реальную возможность улучшить жилищные условия с помощью банковских кредитов. К 2025 году их должно стать больше половины», — подчеркнул глава государства.
Для сравнения, еще в начале двухтысячных приобрести квартиру даже в ипотеку могли позволить себе в 10 раз меньше российских семей. За эти годы спрос на жилье не раз повышался и падал, в том числе в зависимости от банковских процентов. В последний год они заметно снижаются, а спрос, соответственно, растет.
«В этом году будет выдано более миллиона таких кредитов на сумму около двух триллионов рублей. Текущая ставка по ипотеке впервые опустилась ниже 10%. Я помню, как совсем недавно мы еще мечтали о том, чтобы вернуться к ипотечному кредитованию по ставке не больше 12%», — рассказал Владимир Путин.
Но и эта низкая ставка по карману далеко не всем. Президент напомнил, что уже в следующем году молодые семьи, в которых рождается второй или третий ребенок, будут получать компенсацию из бюджета, в случае если ставка по ипотеке у них превышает 6%.
Снижение стоимости кредита для всех остальных сделает куда менее привлекательными и риски участия в долевом строительстве. Кстати, требования к компаниям, которые работают на этом рынке, в следующем году ужесточаются. Сами застройщики говорят, что даже чересчур. Многие уже задумываются: стоит ли вообще продолжать привлекать средства граждан.
«Мы просим произвести анализ этого закона и поправок с точки зрения недопущения дальнейших проблем у здоровых застройщиков. Если мы полностью уходим от денег дольщиков, то нам единовременно нужно иметь проектного финансирования пять триллионов. Это сложная задача. Если этих пяти триллионов нет, а денег дольщиков нет, то будет происходить падение объемов строительства, просто потому что денег нет», — рассказал президент Национальной ассоциации застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец.
«У нас проблемы с обманутыми дольщиками продолжаются с тех пор, как мы себя помним, наверное, с начала 90-х годов. Или это не прекращается никогда, несмотря на наличие, как вы сказали, здоровых застройщиков. Они сегодня здоровые, а завтра заболели. И дай им бог здоровья, чтобы никто не болел, им помогать нужно. Это правда. Но перекладывать на плечи граждан постоянно без всяких изменений системы эти риски дальше невозможно», — пояснил глава государства.
В идеале все финансовые риски, отметил президент, должны делить между собой исключительно банки и строители. При этом условия выдачи кредитов застройщикам должны стать проще. Предложения, как сделать это, должны были подготовить в правительстве.
«5 ноября этого года это правительство вышло и до 15 декабря поручалось утвердить план мероприятий по замещению в течение трех лет средств дольщиков к банковским кредитованиям и иными формами финансирования. План есть?» — обратился президент к министру строительства и ЖКХ.
«Да, Владимир Владимирович, план есть, он находится уже в правительстве. В ближайшие дни будет утвержден», — сообщил Михаил Мень.
«Он должен был быть утвержден до 15 декабря. Сегодня уже не 15-е. Я прошу ускорить», — указал Владимир Путин.
Президент заметил: чиновники в России часто работают слишком медленно. В некоторых регионах только выдача разрешений на строительство занимает больше полугода. В результате в международном рейтинге комфортных условий для строителей наша страна на непочетном 115 месте.
«Слушайте, впереди нас по этому показателю 114 стран, но они-то могут это сделать быстрее и качественнее. Почему мы-то до сих пор на 115 месте находимся? Вот я обращаю внимание Минстроя, необходимо активизировать работу по созданию удобных прозрачных регуляторных правил строительства, снять с застройщиков бюрократические обременения и избыточный контроль. Естественно, не в ущерб надежности и качеству возводимых домов», — сказал глава государства.
Владимир Путин особенно подчеркнул: низкие ставки, снижение цен, доступность жилья — при достижении этих целей нельзя упускать из виду комфорт тех, для кого все это и строится.
«Люди должны иметь возможность переехать не в безликие коробки или муравейники, как раньше говорили, а в современное жилье, которое отвечает всем стандартам комфорта и безопасности, где вокруг возданы необходимые инфраструктура, социальные и спортивные объекты, парки, общественное пространство. Это системная задача. Ее решение должно оказать огромное влияние на демографическую ситуацию и качество жизни людей, на экономику страны», — сообщил президент.
О том, какие дома и микрорайоны предлагается строить в российских городах, участникам заседания показали на интерактивной выставке. Здесь, кажется, нет ни одной второстепенной детали — от расположения туалетов в квартире до дизайна скамеек в сквере возле дома. Проекты, которые из компьютеров еще предстоит перенести в реальную жизнь.