Доброе утро

Тамбовская область. Цены на жилье упали на 12% по сравнению с прошлым годом. Но не для всех это хорошая новость. Застройщики банкротятся…

А это Краснодарский край. Здесь, казалось бы, цены никогда не падают – рядом Черное море. Но и тут рынок замер. Новостройки стоят полупустые! «Если сравнивать с Краснодаром, то там процент новостроек пустых до 30%», - отмечает руководитель агентства недвижимости Анастасия Короленко.

Но рекорд прошлым летом был установлен в столице. Количество сделок купли-продажи сократилось почти на треть. К осени ситуация несколько выправилась. Летом Центробанк трижды снижал ключевую ставку. Как следствие коммерческие банки смогли понизить ипотечную ставку в некоторых случаях до 10%. Рынок оживился.

«Ипотечная ставка движется вниз. Это позволяет нашим покупателям приобретать недвижимость, - объясняет управляющий директор агентства недвижимости Александр Москатов. - Каждый месяц Росреестр Москвы регистрирует порядка 10 000 перехода прав собственности. Это очень высокий уровень».

И все-таки на вторичном рынке почти все квартиры продаются по цене ниже заявленной. В среднем на 15%. При покупке новостроек торг тоже уместен, цену на квартиру запросто можно снизить на 10%.

На рынке инвестиционного жилья, говорят риелторы, кардинальных изменений тоже не произошло. За год количество сделок упало на треть. А ведь именно сейчас выгодно вкладывать деньги в жилье. «Недвижимость более выгодна, нежели банк, потому что в любом случае за 12 месяцев люди фиксируют не менее 15% годовых. Сегодня даже хороший коммерческий банк предлагает не больше 8-8,5%. Сегодня время покупать», - объясняетзаместитель генерального директора строительной компании Марина Любельская.

Но главное – понять, что и где покупать. Во-первых, инвестировать лучше в квартиру в городе-миллионнике. На нее всегда будет спрос. Во-вторых, рассматривайте двухкомнатные квартиры. Они более ликвидны. А вот продавать жилье сейчас, напротив, не выгодно. Больше потеряете.

Лучше сдавать в аренду. Прибыль, конечно, будет не сразу. В лучшем случае за 2-3 года удастся отбить 10% от первоначальной стоимости. Зато стабильно и без рисков. А продать можно будет сразу, как только цены на рынке поползут вверх. По словам экспертов это может случиться как минимум через 2-3 года.