Безбедная старость в обмен на завещание — о нюансах расскажет «Народная экономика»
Расчеты заботой. Чем рискуют участники договоров пожизненной ренты и как обезопасить себя в таких сделках? Об этом "Народная экономика". Но сначала новости.
У армейских финансистов перед новым годом широкий фронт работы: по-новому пересчитать жалованье, которое с января будут получать военнослужащие. Конкретные рекомендации из правительства получены - в нормативных актах прописаны оклады по типовым должностям и званиям. Это основа денежного довольствия, ведь как процент от базовой величины идут надбавки за выслугу, квалификацию, работу с секретными документами. Кроме того, оклады влияют на размер военных пенсий - отставников ждет прибавка, в среднем в полтора раза. Что касается тех, кто сейчас служит, для них повышение, а денег должно стать чуть ли не втрое больше, пройдет в два этапа. С 1 января 2012 года оклады повысят в Вооруженных силах и Внутренних войсках МВД. Через год - всем другим силовикам. Что касается конкретных сумм, "Российская газета" приводит как пример довольствие лейтенанта, командира взвода. Сейчас он получает на руки в среднем 15-17 тысяч рублей, а с января со всеми надбавками может быть 50, а то и 70 тысяч.
На рынке недвижимости "естественный отбор". Так называют риелторы сужающийся разрыв между дорогими и дешевыми квартирами. На диапазон от миллиона рублей до пяти в масштабах страны приходится 55% всех предложений. Год назад до половины не дотягивали. А вот квартир стоимостью до миллиона не больше и не меньше - 2%. Потому что раскупаются такие быстрее остальных. По последним оценкам экспертов, возможность купить жилье на собственные или заемные деньги есть сегодня у каждого пятого.
Одна из возможностей - договор ренты. Свои квартиры за пожизненный уход и ежемесячные доплаты продают, как правило, пожилые одинокие люди. После их смерти жилье переходит рентоплательщику. Стандартных договоров ренты нет, как нет и единой оплаты для таких сделок, поэтому всем участникам нужно предельно внимательными.
Покупать одежду, оказывать медицинскую помощь - все это обещал Александре Васильевне договор, по которому она, взамен, отдавала свою квартиру. Но после оформления документов, женщина, которая должна была заботиться о пенсионерке, просто исчезла. Александра Васильевна уже не вставала с постели, оставшись без еды и воды. Спас муж сестры, иногда заходивший навестить, и у которого на всякий случай были ключи. Теперь заботу о женщине он взял на себя. Но недобросовестная плательщица ренты до сих пор имеет право претендовать на квартиру.
Договор, по которому взамен собственного жилья владелец в течение всей жизни получает ежемесячные денежные выплаты, называют пожизненной рентой. Её особый вид - с иждивением - подразумевает все тоже самое только в натуральной форме: еда, лекарства, одежда, услуги сиделки. Договоры обязательно заверяются у нотариуса и в Росреестре. Оспариваются только через суд, но неисполнение условий, также как и соблюдение, крайне сложно доказать. Поэтому юристы советуют подписывать такие документы только с теми, кому вы доверяете - избегать случайных людей.
"По практике максимальные гарантии исполнения своих обязательств и защиты от преступных посягательств пожилой человек получает передавая свою квартиру в собственность государству, поэтому первый вопрос: кому он передает. Он должен четко понимать - это государство, физическое лицо или коммерческая организация", - говорит начальник нормативно-правового управления ГУП "Моссоцгарантия" Андрей Железняков.
Нина Ивановна уже 12 лет под опекой государства, но живет в собственной квартире. О своем выборе не жалеет. После смерти мужа осталась совсем одна - теперь помимо пенсии получает около семи тысяч рублей. Государство оплачивает услуги сиделки. Более того, Нине Ивановне покупают необходимые в быту вещи, что даже сверх договора. По закону, у пожилых людей есть даже право контролировать объем и качество ренты. Можно, например, заявить о ненадлежащем уходе.
"Если человеку некомфортно, что его переодевает, моет, совершенно посторонний человек, а не вы, с кем он заключил договор, то он вправе этот договор расторгнуть", - сообщила адвокат Оксана Туманова.
Поэтому рентоплательщикам юристы рекомендуют строго придерживаться всех пунктов договора, а чтобы избежать необоснованных претензий, собирать чеки, вести журнал посещений, в котором будет расписываться опекаемый вами человек. А еще неплохо иметь свидетелей: соседей или сотрудников социальной службы. Об этих нюансах, риелтор Светлана, казалось, знала почти все. Но однажды дело коснулось ее самой - вдова дяди, за которой она ухаживала, предложила квартиру в знак благодарности. Но теперь Светлана все больше думает о возможном появлении племянницы, давно забывшей о пенсионерке.
"Если она уйдет, могут оспаривать родственники. Учитывая, что я занимаюсь недвижимостью, мне такие случаи известны, когда сомневаются в том, насколько люди пожилые отдавали отчет в своих действиях, доверяя заботу о себе людям, которые не являются близкими родственниками", - рассказывает Светлана Дымченко.
Суды с нежданными наследниками - главный риск ренты. Если они докажут, что договор подписан с их недееспособным родственником, то жилплощадь могут не только поделить, но даже отобрать. Все как со сделками купли-продажи недвижимости. Поэтому все за и против нужно взвесить еще до подписания такого договора.
Кнутом или пряником. Работодатели по-разному стимулируют сотрудников бросить курить. В одной из крупных американских корпораций за годовое воздержание от вредной привычки платят 750 долларов. 15 процентов, в итоге, больше никогда не курят. Более популярны, впрочем, другие стимулы. В каждой десятой фирме, где борются с табачным дымом, специальные таблетки для курильщиков бесплатно. А остальные - просто запрещают дымить в офисе. Кого поймают - штрафуют. И тут не столько забота о здоровье сотрудников, сколько о прибыли. По оценкам экспертов, предприятие, где курит тысяча человек, теряет в год полмиллиона евро.