О договоре пожизненной ренты в рубрике «Народная экономика»

Заплатить за заботу. Как пожилым людям оформить договор пожизненной ренты? Что в нем важно прописать? И какие соглашения застрахуют рентоплательщиков от претензий? Об этом сегодня "Народная экономика".

Сначала новости

В Федеральной службе по финансовым рынкам придумали защиту от пирамид. Там предлагают запретить компаниям, не имеющим лицензий на банковскую или страховую деятельность, рекламировать собственные финансовые услуги. В этом случае реклама – двигатель мошенничества. С начала года пресечена деятельность уже 14 пирамид. Если поправки пройдут, рекламировать себя не смогут и компании, предлагающие поиграть на обменных курсах.

И сегодня на бирже валюта в плюсе. Доллар - 28.75. Евро - 42.84.

Отдать квартиру в обмен на пожизненные выплаты или уход. Договоры ренты предлагают пожилым людям и государство, и частные компании. Спрос на услугу есть, но вот общей статистики нет. Известно лишь, что в крупных городах такие соглашения только с муниципальными властями заключают примерно человек 200 в год.

Закон, регулирующий ренту, не делает различий между плательщиками - для всех единые нормы. И там же ответ на вопрос, кто может стать рентополучателем. Это пенсионеры старше 65, инвалиды I и II групп. Все они должны иметь в собственности недвижимость – не важно, комнату или дачу. И никто, кроме самого пожилого человека, там не должен быть прописан.

Нередко договоры ренты оспариваются в суде. Хотя, если речь не о мошенничестве, по сути, есть лишь одно основание для расторжения таких отношений.

Просторная комната, кухня и коридор. Единственное, что делает эту квартиру нестандартной - кнопка экстренного вызова. В социальном жилом доме это обязательное условие - здесь живут пожилые люди. В обмен на эту безопасность они отдали городу свое жилье.

Анастасия Редкина, пенсионерка: "У нас же здесь 4 медсестры: чуть заболеешь - они помогают. Магазин, столовая, сапожная мастерская - все есть!"

Впрочем, как правило, пожилой человек, передавая квартиру городу, остается жить у себя, выбирая способ выплат. Классическая - деньги. Раз в месяц или раз в год. Главное - до конца жизни. Это договор пожизненной ренты. Продукты и уход вместо денег - уже не просто рента, а пожизненное содержание с иждивением. Ренты могут быть и смешанными: к примеру, половина деньгами. Но важно указать в договоре сумму ежемесячных обязательств.

Андрей Железняков, главный юрисконсульт ГУП "Моссоцгарантия": "Для пожизненной ренты это один минимальный размер оплаты труда, для пожизненного содержания с иждивением это два минимальных размера оплаты труда. То есть меньше нельзя. В среднем ежемесячные выплаты - это 5-6 тысяч рублей".

Все расходы по оформлению сделки несет плательщик. А заключить такой контракт с государством можно в местном органе соцзащиты. Там, как правило, советуют выбирать натуральную помощь, в то время как частные рентоплательщики - это могут быть и физические и юридические лица - обещают финансовые выгоды. К примеру, сразу треть стоимости квартиры, а потом регулярно - ренту. Пенсионерка Зоя Венедикторова выбрала именно этот вариант.

Зоя Венедикторова, 85 лет: "Я абсолютно обеспечена. И уровень ухода, а вы знаете, что полагается очень высокий".

Частного рентоплательщика можно найти через специализированные агентства недвижимости. Нередко такие организации сами заключают договоры с пенсионерами. В таком случае плательщиком ренты должен выступать конкретный сотрудник, а не компания в целом. Это защита от фирм-однодневок. Эксперты призывают также детализировать права и обязанности сторон, вплоть до оплаты коммунальных и ритуальных услуг.

Галина Толоконская, генеральный директор частного агентства ренты (частного риэлтерского агентства): "В договоре прописано, что пенсионер пожизненно проживает в своей квартире. Рентоплательщик не имеет права селиться в эту квартиру, прописать туда третьих лиц. Сам, впрочем, имеет, но, опять же, с согласия пенсионера".

Договор пожизненной ренты должен быть заверен нотариусом и пройти госрегистрацию. Только после этого новый владелец жилья получит свидетельство о собственности, но не сможет ею распоряжаться при жизни рентополучателя. Основной контракт советуют дополнить "контрольными" соглашениями. Скажем, раз в 3 месяца, подписывать бумагу о претензиях по исполнению договора. Несоблюдение условий - чуть ли не единственная возможность расторжения ренты, даже если жаловаться будут дальние родственники.

Игорь Рахмилов, адвокат: "В суде придется доказывать, что он исполнял договор. Представлять обычные затраты: чеки, это об уплате. Если давались деньги, то лучше под расписку, то есть доказательства тех понесенных затрат".

Ну а пожилому человеку для личной безопасности не помешает дать заверенную копию договора ренты другу или соседу и познакомить их со своим рентоплательщиком.

Напоследок

В преддверии новогодних распродаж активизировались интернет-мошенники, предупреждает "Таймс". Они создают копии сайтов известных магазинов, которые от оригинала подчас отличаются одной буквой в названии. Опечатавшись, покупатель оплачивает несуществующий товар и деньги уже не вернуть. Людям грамотным, впрочем, избежать ловушки проще. Мошенники в описании товаров часто допускают грубые орфографические ошибки.