Сложно, но можно. Как оформить ипотеку на комнату в коммуналке? И зачем банкирам биография дома? Об этом "Народная экономика", но сначала новости.

Энергия подорожает, но незначительно. Федеральная служба по тарифам установила предел роста цен для населения. В среднегодовом исчислении - 3%. В январе в ряде регионов электричество даже чуть подешевеет. Но, в основном, цены просто не изменятся. А вот с июля начнется повышение, но поднимут тарифы, максимум, на 6%. Что при среднегодовом раскладе и даст те самые 3% роста. Ниже уровня предполагаемой инфляции, что должно стать правилом для всех естественных монополий.

Есть возможность - возвращайте долги раньше. Без штрафов и комиссий. В Госдуме в третьем окончательном чтении приняты поправки к Гражданскому Кодексу, дающие всем банковским клиентам право досрочного погашения кредита. Что часто выгодно ипотечным заемщикам, продавшим, к примеру, свое старое жилье и имеющим возможность быстро рассчитаться с банком. Но у ряда кредиторов мораторий на это целый год. Или штраф - 2% от возвращаемой суммы. Теперь проценты только за фактический срок пользования кредитом. Но как минимум за месяц до полного расчета банк нужно будет предупредить. Интересно, что закон получит и обратную силу. То есть заемщики, взявшие кредиты еще до вступления поправок, смогут досрочно погасить долг без каких-либо санкций.

Но чтобы кредит вернуть - его, для начала, нужно взять. А ту же ипотеку еще не под всякую недвижимость дадут. Проблемные, к примеру, комнаты в коммуналках - разменная монета рынка недвижимости. В общем объеме предложений в Москве их около 5%. Но "столица коммуналок" Петербург - совместный быт там ведут 660 тысяч человек.

Комнаты эти часто меняют владельцев - по 5-7 сделок с момента приватизации. И покупателям редко за 40. Точнее, покупательницам. Большинство - одинокие женщины, рассматривающие угол в коммуналке стартовый капитал в решении жилищного вопроса.

Что касается цен. Относительно недорогие на фоне отдельных квартир, комнаты тоже далеко не всем по карману. Поэтому вариант - занять денег, популярен. Занять в банке сложно. Но можно.

Её житейская логика понятна, - пусть это будет лишь комната в коммунальной квартире, зато своя. Каждый вечер, когда Анастасия возвращается с работы в это скромное и пока съёмное жильё, она просчитывает возможные варианты покупки комнаты в кредит.

"Это своё вложение денег и я точно знаю, что это будет либо жилплощадь моя, либо это будут деньги, которые в дальнейшем я смогу получить, так как жилплощадь всегда можно продать более выгодно. Ну, может быть здесь будет расселение и мне достанется уютная квартирка где-нибудь", - говорит Анастасия Лебедева.

Очевидные инвестиционные плюсы такого приобретения имеют не только минусы совместного коммунального быта. Чтобы купить комнату в ипотеку, придётся запастись терпением. Первый шаг - выбор кредитного учреждения. Реалии рынка - банки осторожничают и кредитуют такие сделки неохотно.

"Банк будет проверять досконально. Потому что он заинтересован в дальнейшем исходе дела в силу того, что в случае невозврата денежных средств, то есть неполучения своевременно по ипотеке, банк будет вынужден ее продать", - поясняет юрист первой коллегии правовой защиты Владимир Комсолев.

При выборе банка важно внимательно читать условия кредитования. На практике часто оказывается, что деньги можно получить только на последнюю комнату в коммуналке. То есть, когда все остальные уже принадлежат заемщику или членам его семьи.

"Многие банки, к сожалению, говорят, что да, мы кредитуем комнаты, и только потом, когда человек приходит и приносит документы, выясняется, что банк кредитует только последнюю комнату в квартире. То есть, в итоге в залоге у банка вся квартира, - говорит руководитель ипотечной службы риелторской компании Ирина Кажикина. - Для банка это лучший вариант, понятный, известный и банк получит хороший ликвидный объект с известным механизмом обращения взыскания, достаточно простым, обкатанным".

Разброс процентов и ставок по кредиту будет зависеть не только от конкретного банка, но и от того, чем покупатель гарантирует выполнение своих финансовых обязательств. Залогом может выступить как вся коммунальная квартира, так и другая недвижимость, которая принадлежит заёмщику.

"Допустим, существующая квартира уже у него, а он покупает где-то комнату. Тогда это просто обычная ипотека по обычным банковским условиях. Ну, это где-то в районе там 11-13%. В зависимости от первоначального взноса", - говорит директор департамента розничных продуктов и маркетинга банка Дмитрий Ищенко.

От 15% годовых и выше будет требовать банк, если своей недвижимости у заёмщика нет. В этом случае придётся искать поручителей на стороне. Кроме того, в случае с коммуналкой возникает ещё одна сложность - согласие соседей. Без их письменного и нотариально заверенного разрешения пакет документов будет неполным.

"Список документов - туда входит оценка обязательно, это справка ЕГРП, это выписка из единого государственного реестра прав. Согласие всех собственников в этой коммунальной квартире комнаты на то, что вы покупаете эту комнату. Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета. И справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам", - говорит сотрудник центра ипотечного кредитования банка, кредитный инспектор Ольга Михальченкова.

Помимо основных документов, банк может потребовать справку из НИИ Генплана, в которой будет подробно расписана ''биография'' дома. Когда построен, был ли на реконструкции, в каком состоянии несущие стены. Такая проверка неслучайна. Срок службы дома должен с запасом перекрывать время, на который выдаётся кредит.

Это детям не игрушки - решили в Евросоюзе. И уже с Нового Года запрещают свистеть в свистки и ловить рыбу на магнит тем, кому нет 14. Ограничения и для воздушных шаров - дети до 8 лет надувать их могут только под надзором взрослых - вдруг проглотят? Усилить безопасность - цель нововведений для производителей игрушек. В ближайшие три месяца им предстоит переписать этикетки (указав все ограничения) и провести тесты соответствия - погремушки, в частности, не могут греметь громче положенного, а все мягкое должно легко стираться. Ну а цена преобразований станет сюрпризом для родителей - игрушки в Европе подорожают уже к Рождеству.

Доллар потерял 19 копеек. Его оценили в 32 рубля 1 копейку. Евро тоже в минусе - за него просят 43 рубля 14 копеек.

«Народная экономика» узнала, как оформить ипотеку на комнату в коммуналке

Теги новости