Особо опасно: главные риски при покупке квартиры по цене ниже рыночной
Покупка недвижимости — ответственное решение, требующее внимательного подхода и тщательной проверки. Особый риск — покупка дешевой квартиры, так как низкая цена часто связана сразу с несколькими скрытыми проблемами и опасностями, которые приведут к финансовым потерям или юридическим сложностям. О том, как этого избежать, Первому каналу рассказала старший преподаватель кафедры финансового контроля Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Валентина Волкова.
Риски при покупке дешевой квартиры
◘ юридические риски — одна из главных опасностей; можно столкнуться с недостоверными или поддельными документами, а также с объектами в залоге или под арестом (ст. 309 ГК РФ). Так, квартира может быть продана без согласия всех собственников или находиться в судебных спорах, что делает сделку недействительной
◘ техническое состояние жилья — зачастую дешевые квартиры требуют капитального ремонта или имеют серьезные дефекты, такие как трещины, протекающие коммуникации, устаревшие системы отопления и электроснабжения. Такие проблемы могут потребовать значительных затрат на восстановление и модернизацию
◘ мошенничество и фиктивные сделки — продажа квартиры без прав собственности, двойная продажа одним лицом, использование поддельных документов; по ст. 159 Уголовного кодекса, мошенничество в сфере недвижимости наказывается штрафами и лишением свободы
◘ местоположение и инфраструктура — низкая цена может свидетельствовать о неудобном расположении объекта: удаленность от центра города, плохая транспортная доступность, отсутствие развитой инфраструктуры
◘ регистрационные сложности — оформление сделки может осложниться неполным пакетом документов или наличием обременений.
Рекомендации по устранению рисков
⁍ проведение тщательной проверки документов — запрос выписки из ЕГРН, понимание отсутствия обременений и правовых споров
⁍ обращение к специалистам — юристам по недвижимости для оценки юридической чистоты сделки и оценщикам для определения реальной стоимости объекта
⁍ осмотр квартиры и техническая экспертиза — выявление возможных дефектов и оценка необходимости ремонта
⁍ избегать сделок с сомнительными продавцами или через посредников без репутации
⁍ не торопиться с принятием решения — особенно если цена значительно ниже рыночной.
Итог
Таким образом, покупка дешевой квартиры может стать выгодной сделкой только при условии тщательной проверки всех аспектов, иначе риски могут превысить потенциальную выгоду.
Также важно помнить, что безопасность сделки зависит от профессионального подхода и соблюдения российского законодательства.
