Как получать прибыль от покупки земли: рекомендации эксперта. Новости. Первый канал

Хотите получать уведомления от сайта «Первого канала»?

Какие бывают виды земель и действительно ли можно на них заработать, рассказала Первому каналу д.э.н., профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Ирина Алексеева.

«При инвестировании в землю и минимизации рисков целесообразно учитывать месторасположение объекта, категорию участка и его целевое назначение, близость коммуникаций и стратегические планы развития района, города, области», — отмечает Алексеева.

Семь основных категорий целевого значения земли:

🔺сельскохозяйственного назначения;

🔺населенных пунктов;

🔺специального назначения (например, земля промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны и др.);

🔺особо охраняемых территорий и объектов;

🔺лесного фонда;

🔺водного фонда;

🔺земли запаса.

Допустимые действия с землями можно произвести, если изменить категорию и ее назначение (например, перевести землю сельхозназначения в жилую зону). В таком случае собственник имеет право:

🔹объединять участки;

🔹перераспределять участки тремя способами (изменить границы соседних участков): между частными собственниками, госземлями и муниципальными, государственными/муниципальными и частными участками;

🔹делить участок;

🔹выделить долю (поделить общий участок, находящийся в совместной собственности, на разные части. Старый участок сохранится, но изменится площадь и границы).

Каждый владелец земли обязан платить земельный налог, правила которого прописаны в Налоговом кодексе РФ. Размер налога зависит от типа земли, ее предназначения и региона. Ставки отличаются в зависимости от целей использования:

✅ Для дачников, садоводов, огородников, фермеров и тех, кто строит жилье или инженерные сети, действует пониженная ставка — всего 0,3%.

✅ Остальные владельцы платят больше — налог составляет 1,5%.

Несколько нюансов земельного налога:

🔺Купили или продали участок в течение года? Платите налог только за тот срок, которым владели.

🔺Земельный участок принадлежит нескольким людям? Каждый платит свою долю отдельно.

🔺На земле есть дом и постройки, не относящиеся к дому? Тогда налог рассчитают по долям площади каждого объекта.

🔺Отметим, что если стоимость вашей земли выросла сильно, налог увеличится максимум на 10% в год.

Какие земли освобождены от налогов:

🔹нельзя продать или купить по закону;

🔹занятые историческими памятниками культуры и природы;

🔹лесные территории;

🔹водные пространства, принадлежащие государству;