Что грозит тем, кто не платит за квартиру и коммунальные услуги?
В России не осталось ни единого крупного города, где бы показательно, с судебными приставами, телекамерами, руганью и слезами, не выставили на улицу семью, задолжавшую по квартплате. Но это делают именно в назидание для всех остальных. Как правило, с неплательщиками обходятся гораздо мягче. Однако на фоне быстро растущих цен на услуги ЖКХ борьба коммунальщиков с жильцами постоянно обостряется. И о милосердии думают всe реже. Кто не спрятался, мы не виноваты. Здесь буквально, как на поле сражения. Судебные приставы, вооружившись исполнительными листами, отвоевывают долги по коммунальным платежам. Выпить чая гостям не предлагают, зато куда идти – укажут с удовольствием.
Владельцы этой квартиры, а прописано здесь 5 человек, задолжали управляющей компании 62 тысячи рублей. Суд вынес решение взыскать эту сумму еще в прошлом году. Судебные приставы приходили сюда уже четыре раза. Но только сейчас удалось пообщаться с хозяевами лично. Хотя им, похоже, вновь было не до разговоров - застолье в самом разгаре.
В счет долга у Светланы Ахматовой изымают телевизор, музыкальный центр и DVD-плеер. Это все, что было из ценных вещей. У хозяйки есть еще 10 дней, чтобы вернуть задолженность и забрать вещи, иначе их продадут".
Ольга Данилова, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного района г. Ульяновска: "Мы арестовали имущество, но на незначительную сумму. Оно даже не покроет половины долга".
В Ульяновске сейчас больше двух тысяч неплательщиков. Впечатляет и сумма, которую должны, – свыше семи миллионов рублей.
Памятки, предупреждения, разъяснения, которые оставляют коммунальщики, помогают не всегда. Не всегда может помочь и пристав. Должников или дома нет, или общаться приходится через закрытую дверь.
Но еще чаще бывает, что у неплательщиков просто нечего брать. В этой семье, например, единственный доход – донорские выплаты.
Коммунальщики в Кирове от жильцов этого общежития уже и не надеются на возвращение задолженности. Здесь решили услуги просто не предоставлять. Перекрыли газ и отключили свет. Правда, позже жильцы сами подключились к электричеству. А по этим сломанным счетчикам уже и не поймешь, кто кому должен.
Жильцы этого многоквартирного дома в Москве тоже неплательщики. Должны за воду и тепло. Только не по своей воле. Такое тоже бывает.
У Александры Алексеевны ни одного неоплаченного счета, как и у большинства ее соседей. Только воду все равно отключили. Все дело в управляющей компании. Сначала была одна – она исчезла, потом появилась другая, позже третья - с тем же названием, но другими банковскими реквизитами. Деньги жильцов теряются, не доходя до тех, кто отпускает воду и тепло.
В районной управе пообещали, что совсем скоро проблемы этого дома решат. Его передадут ДЕЗу. А прежними управляющими компаниями и поисками двух миллионов рублей, которые те получили от жильцов, сейчас занимается прокуратура Москвы.
Ведущий: "Душераздирающие кадры, как выселяют задолжавших по квартплате, всегда производит сильное и тяжелое впечатление. Тем не менее, такое может постигнуть не только полных алкоголиков - не приведи Бог столкнуться с такой ситуацией, но знать о ней лучше во всех подробностях. За этим мы и пригласили в студию опытного юриста, специалиста по всем вопросам, связанным с жильем, Сергея Шевченко. Ну, выселение - это крайняя мера. Как сперва наказывают неплательщиков, как их пытаются убедить все-таки оплатить?"
Сергей Шевченко: "Ну, законодатель рассматривает возникновение долга только после двух прямых месяцев неплатежа. На самом деле это достаточно справедливая мера, потому человек за 2 месяца может где-то забыть, может быть в отпуске. Но, в любом случае, суд всегда предложит самое главное - мировое соглашение. И в этом мировом соглашении можно оговорить вопросы оплаты, вопросы решения конфликта любым другим путем. И наш законодатель достаточно мягко относится к людям, которые не платят по таким вопросам. Потому что к этому еще нужно добавить следующий, очень немаловажное значение имеющий фактор: не существует четкого законодательного определения о выселении".
Ведущий: "Можно сказать, что закон вообще не предусматривает процедуру выселения или нет?"
Сергей Шевченко: "Процедура выселения законом не прописана. А у нас закон еще не предусматривает возможности трогать чужие вещи. У нас существуют только согласительное выселение, когда должник действительно согласился с решением суда, с предъявленными требованиями и выселился туда, куда ему предложили".
Ведущий: "Но то, что мы видим по телевизору: берут, хватают вещи, выносят, выбрасывают - и все".
Сергей Шевченко: "Это противоправные действия, на самом деле".
Ведущий: "Можно на эти действия подать в суд. Можно договориться с теми, кому мы переводим деньги за квартиру, за какие-то услуги. Сказать: "Вот, вы знаете, у меня сейчас проблемы с деньгами. Но я поправлю, и все вам оплачу"".
Сергей Шевченко: "Не только можно, а нужно. Гражданский кодекс предусматривает как бы два вида расчета с долгом. Это первый вид - в рассрочку, отсроченный долг. И на отсрочку на определенное время".
Ведущий: "Есть разница, если за квартиру не платит наниматель или собственник жилья?"
Сергей Шевченко: "Существенным является главное - собственника не могут лишить жилого помещения, а нанимателя могут выселить".
Ведущий: "Если дошло до выселения, семью же не могут выгнать просто на улицу".
Сергей Шевченко: "Могут. Если существует решение суда, и в этом решении написано, что выселение без предоставления жилья, то могут выгнать на улицу. Я хотел бы остановиться на формуле: Россия - это все-таки социальное государство. И понятно, что суды не идут на меры, когда выселяют людей на улицу. Обязательно существует альтернатива для выбора своего жилого помещения, жилья, обустройства и так далее".
Ведущий: "Если семья, которую выселили, через какое-то время поправила свои дела, осознала и готова погасить долг. Она может рассчитывать на то, что вернется в ту же или похожую комфортную квартиру?"
Сергей Шевченко: "Закон не имеет обратной силы, как и решение судьи. Поправить свои жилищные условия он может, только заново купив другую квартиру. Никто ему ничего не вернет".
Ведущий: "Если он наниматель?"
Сергей Шевченко: "Если он наниматель, единственное, что он может, согласно новому жилищному законодательству, он может встать на учет по улучшению его жилищных условий. И в порядке общей очереди он получит жилье".