Какие удобства несeт товарищество собственников жилья?

Стать хозяином не только квартиры, но вместе с соседями и всего своего дома, двора, мог бы каждый горожанин, но боится, ведь выход в образовании товарищества собственников жилья.

Но тут, по незнанию, начинает казаться, что навалится слишком общественных забот, взмоет квартплата, отберут все льготы и не сделают КАПремонт.

В результате люди живут хуже и платят больше, чем могли бы. Но ТСЖ, действительно, дело новое и сложности бывают.

Репортаж Виктора Аверина.

Жильцы нового многоэтажного дома в Ярославле уже несколько месяцев ломают голову над загадкой - товарищество собственников жилья в доме есть, а прав у этого товарищества на деле нет никаких.

Люди хотели сами выбрать управляющую компанию, которая будет обслуживать их дом. Но за них, это почему-то сделал застройщик.

Ангажированная строителями компания приняла дом в эксплуатацию со всеми недоделками и обслуживает его из рук вон плохо. Жильцы судятся и пытаются обустроиться в доме, где не работают лифты, неисправное водоснабжение и перебои с отоплением.

Евгений Серов: "У нас горячей воды нет просто. Вот, холодная ещe худо-бедно течeт, но горячей нет абсолютно".

Другой дом в Ярославле, другое ТСЖ и снова проблемы. Здание 1966 года постройки ни разу капитально не ремонтировалось. Трещины в фундаменте, стены разъедает плесень.

По закону, большую часть расходов на ремонт должно взять на себя государство. И лишь 7% от суммы придeтся оплачивать жильцам. В данном случае это 250 тысяч рублей. Но даже эти деньги председателю местного ТСЖ собрать пока не удалось.

Александр Бычков, председатель ТСЖ: "У нас в доме 80 квартир. Из них 35 занимают одинокие пенсионеры, которые живут на свою пенсию. И как же они, бедные наши бабушки и дедушки, будут оплачивать всe это?"

Сначала Александр Бычков был старостой, а когда в доме появилось ТСЖ, его назначили председателем. Вникать во все тонкости жилищного кодекса пришлось самому.

Для того, чтобы упростить эту задачу в Ярославле появилась общественная организация. Все, кто хотели бы создать в своeм доме ТСЖ или решить проблемы уже существующего товарищества приходят за советом сюда.

Юлия Овчинникова, вице-президент гильдии товариществ собственников жилья: "Жилищный кодекс вышел, правительство сказало: "Народ, берем управление домов в свои руки". А что такое "берeм", как "берeм" и что с этим делать - не научило".

Нюансы законодательства, проблема выбора управляющей компании - это ещe полбеды. Часто конфликты возникают внутри самого ТСЖ.

Жильцам дома в посeлке Костино Кировской области понадобилось несколько лет, чтобы понять, что председатель ТСЖ им вовсе не товарищ. Крыша не очищается от снега и протекает, дом разрушается на глазах, а деньги, собранные на ремонт ушли неизвестно куда.

Председателя срочно переизбрали, но он категорически отказывается прощаться со своей должностью.

Алексей Самарин: "Никаких решений не принято. Председатель отказывается передавать какую-либо документацию, финансовую, отчeтную документацию. Какие у него на это основания - сложно сказать. Может быть, я допускаю, какая-то личная, материальная заинтересованность".

Двоевластие породило анархию. Одни жильцы платят деньги старому председателю, другие новому. Третьи вообще перестали платить.

Квартиру Сергея Садакова постоянно заливает из-за дырявой крыши. А деньги на еe ремонт собрать получилось только с жителей верхних этажей.

В старинном доме в центре Екатеринбурга уже больше года идут судебные войны между жильцами. Кому-то не нравится, что в каждом из 4 корпусов дома появилось отдельное ТСЖ, кого-то не устраивает выбор управляющей компании. А кого-то просто забыли позвать на общее собрание жильцов, и он чувствует себя обманутым.Недовольство растeт с каждым днeм и когда наступит перемирие неизвестно.

Павел Сергиенко: "Горы снега, грязи. Мусорка не убирается 2-3 дня. Причeм, еe раздувает ветром. Счастье, правда, только бомжам. Они что-то всe-таки там находят".

Несмотря на все проблемы, собственники жилья признают, что ТСЖ - наиболее оптимальная форма управления. Только так жильцы могут стать полноправными хозяевами своего дома.

Нужно время, чтобы научиться разделять обязанности. Ведь, когда на одной кухне слишком много поваров, каша обязательно пригорит.

Ведущий: Из-за чего же у нас в стране проскальзывает такое хорошее дело, как товарищество собственников жилья с большим знанием дела расскажет опытный юрист Евгения Юнисова.

Ведущий: Может быть, мы морально не готовы, в советское время людей гоняли на субботники, всякие собрания, дружины, партвзносы, и сейчас что-то внешне похожее. Пусть даже это на пользу, вызывает у нас внутренний протест.

Гость: Да, все, что предлагается очень настойчиво и не объясняется зачем, всегда будет вызывать протест. Во-первых, не понятно, будет это дороже или дешевле, и зачем это кому-то нужно, и всегда вызывает довольно большой процент недоверия, особенно к соседу.

Ведущий: Ну, вы можете коротко перечислить, зачем действительно гражданам организовывать ТСЖ?

Гость: Они являются совладельцами всего того, что за пределами их квартиры. И без того, чтобы совместно управлять этим тем, что за дверью квартиры, невозможно содержать сегодня дом. Можно не выбирать ТСЖ, можно заключить договор с управляющей компанией. Но кто будет контролировать управляющую компанию? Государство сегодня управляющие компании не контролирует. И ТСЖ в таком случае нужно для того, чтобы был заключен договор с этой управляющей компанией, и ТСЖ осуществляло контроль за тем, какого качества услуги, в надлежащем ли количестве, те ли мы деньги платим, которые нужно платить, или мы переплачиваем.

Ведущий: Вы нам сказали о преимуществах товарищества собственников жилья, а какие есть недостатки, может быть в силу каких-то объективных причин - несовершенство законов.

Гость: Есть проблемы, связанные с несовершенством законодательства, с тем, что не подготовлена в достаточной степени нормативно-правовая база и недостаточность информирования это тоже недостаток.

Ведущий: Предположим, что большинство жителей дома хочет образовать товарищество собственников жилья, но многие не хотят, мнением меньшинства можно в этом случае пренебречь?

Гость: Понимаете, выбор способа управления осуществляется решением большинства. За что-то люди должны быть в большинстве. Либо за ТСЖ, либо за управляющую компанию, либо за непосредственный способ управления. Если люди не определяются ни с тем, ни с другим, то выбор за них делают органы местного самоуправления.

Ведущий: Если у человека есть льготы на оплату коммунальных услуг, он их сохраняет или теряет, вступив в ТСЖ?

Гость: Вступив в ТСЖ, мы никаких льгот не теряем. Во многих регионах теперь льготы монетизированы, они поступают на персонифицированные счета граждан, и граждане рассчитываются со своих счетов с управляющей организацией или с ТСЖ.

Ведущий: Приходится слышать, что члены ТСЖ платят несколько больше, иногда и намного больше, чем жильцы точно такого же дома, не объединенные никаким образом.

Гость: Собственники на общем собрании решают какие виды услуг они хотят получать . Это могут быть дополнительные услуги за дополнительные деньги. Бывают, конечно, случаи, что почему-то платежи увеличены в силу того, что приняло решение правление. Такое тоже бывает, но в ТСЖ принципиально должны быть соблюдены все демократические процедуры.

Ведущий: Какими обязанностями дополнительно обременен член ТСЖ?

Гость: Член ТСЖ, в отличие от простого гражданина, обязан выполнять устав товарищества, это его единственное отличие.