По каким тарифам за услуги ЖКХ должны платить наниматели муниципального жилья?
Договор дороже денег или о чем нужно знать жильцам муниципальных квартир, чтобы не платить за его содержание лишнего? Об этом "Народная экономика". Но сначала новости. Последние новости о курсе валют: доллар - 32.22, евро - 43.57.
Итоги сезона отпусков подвели в Федеральной таможенной службе: 9 тысяч административных и без малого 400 уголовных дел. Россияне так и не научились пересекать границу, делают выводы эксперты. С нарушениями ввозят машины и запчасти к ним, табак, алкоголь, валюту, одежду, продукты, культурные ценности, технику. Есть и совсем криминальные истории - с наркотиками и психотропными веществами. Тем, кто не хочет проблем, таможенники советуют перед поездкой внимательно изучить правила и страны следования, и наши. В России валюты без декларирования можно провезти на 10 тысяч долларов, товаров без пошлины - на 1,5 тысячи евро. При любых сомнениях лучше сначала задать вопрос экспертам, а потом выбирать зеленый или красный коридор. И еще - не брать посылок от третих лиц.
В защиту частной собственности. Гражданский кодекс депутаты предлагают поправить, чтобы с его помощью решать ряд спорных пока ситуаций. К примеру, если дом или участок мешает строительству дороги или других значимых объектов, то компенсацию за имущество власти должны будут высчитывать по рыночной цене. Причем, средней за последние три года. И только после окончательно расчета хозяин теряет право собственности. Есть предложения и по регулированию добрососедских отношений. В частности, собственников участков обяжут свободно пропускать естественную воду на землю соседей, а также не препятствовать естественным стокам, попросту не зарывать дренажные канавы. Но зато можно собирать плоды, упавшие на вашу землю с соседнего участка, и срезать, проникшие под забором корни соседских деревьев.
Ничего не меняется. Именно так респонденты, а большинство из них владельцы отдельных квартир, оценивают качество коммунальных услуг в сравнении с прошлым годом. Другой вопрос - не меняется, но все хорошо? Или все плохо? Ответ не в пользу ЖКХ. Негативных отзывов вдвое больше, чем позитивных. И если довольные, то в основном москвичи или же владельцы частных домов. Жители населенных пунктов поменьше, а также хозяева комнат в коммунальных квартирах и общежитиях жалуются.
За некачественные коммунальные услуги по закону жильцам положен перерасчет. Но любые споры с управляющей компанией - дело непростое. О чем хорошо знают жители муниципальных квартир. Договор социального найма у них с городом и город выставляет тарифы за содержание жилья. Но управляющие компании в своих платежках пишут другие суммы.
На квитанциях - следы борьбы квартиросъемщика Конова с одной из управляющих компаний его родного Коврова. Пенсионер не согласен со счетами, выставленными коммунальщиками.
"Я должен был платить, я и платил 10 рублей 16 копеек, а они выставляли мне 17 рублей с копейками. И того 7 рублей мне лишних выставляли", - говорит Владимир Конов.
Квартира у Владимира Конова не приватизирована. Живет он в ней по договору социального найма. И привык платить за содержание и ремонт по тарифам, которые утверждает муниципалитет. Собственно, так и прописано в договоре. Только вот большая часть соседей - собственники жилья. И получают платежки по согласованным с управляющей компанией ценам, а они могут быть выше муниципальных. Вот и приходят пенсионеру, как жильцу большого дома, повышенные счета.
"Наниматель же несет бремясодержание только в той части, в какой установил глава. Вот отсюда и возникает эта разница. И за этой разницей, согласно Гражданского кодекса, управляющая компания должна обратиться в орган местного самоуправления, чтобы он эту часть компенсировал, поскольку это бремясодержание лежит на его плечах", - сообщила помощник Ковровского городского прокурора Ирина Малова.
Но так должно быть. На практике же управляющие компании не просят городские власти доплатить. Требуют все с нанимателей муниципального жилья. В одном только Коврове прокуроры выявили больше двух десятков таких нарушений. И во всех случаях добровольно сделать перерасчет управляющие компании отказались. Но Верховный суд заставил, признав - все, что сверх городских тарифов - платить собственнику квартир, то есть муниципалитету.
"До недавних времен этот вопрос не поднимался и было всем удобно. Муниципалитету хорошо не оплачивать эту часть, чтобы не тратить деньги. А управляющей компании тоже удобно - она начисляет не 15, а 18 рублей, а ей же все равно оплачивают", - говорит Ирина Малова, помощник Ковровского городского прокурора.
Теперь, когда есть решение Верховного суда, юристы советуют квартиросъемщикам по всей стране внимательно изучить свои квитанции. И если цифры там выше, чем утвержденные городом, требовать перерасчета. И не бояться, что муниципалитет расторгнет с несогласными договор социального найма.
"Я не считаю, что суд посчитает это основанием для выселения. Если жилец отказался от конкретной услуги, это не значит, что его можно выселять. По нашему законодательству на практике вообще достаточно сложно выселить человека", - говорит юрист Общества защиты прав потребителей Игорь Зверев.
Впрочем, те, кто выиграл суд, предупреждают остальных - победа не окончательная. Ковровским пенсионерам хоть и сделали перерасчет за 2010 год, в 2011-м снова приходят квитанции с завышенными суммами.
"С 1 января мне опять начали приходить квитанции вместо 13 рублей, там стоит сумма 22. Генеральный директор улыбается - опять будем судиться. Я говорю: да, будем. Мне вчера пришла повестка в суд", - рассказал Владимир Конов.
На первый взгляд деньги небольшие - примерно 7 рублей за квадратный метр. Но если площадь квартиры нанимателя около 60 квадратов, то в месяц переплата почти 500 рублей. В год уже несколько тысяч.
Обменялись деньгами. Россия и Италия выпустили памятные монеты в честь перекрестного года языка и культуры. Российские 25 рублей выполнены из серебра 925-й пробы со вставкой из золота 999-й пробы и 2 рубля просто серебряные, как и итальянские 10 евро. На тех и на других изображено православное подворье итальянского города Бари в исполнении российских и итальянских художников. И дензнаки уже заранее объявлены нумизматической редкостью. Кстати, сувенирные евро можно купить и в России, равно как и рубли в Италии.