Аренда, рассрочка, ипотека: что выгоднее? Доброе утро. Фрагмент выпуска от 20.09.2016
Челябинская область. Татьяна и Сергей снимают квартиру несколько лет. За «двушку» в 45 квадратов платят около 11 тысяч рублей. И это с коммуналкой. Казалось бы немного, но от семейного бюджета это больше половины. Женщина сейчас в декрете.
Нина с супругом из Москвы. Пока живут с родителями. Последние шесть лет копили на свою квартиру. Удалось собрать два миллиона рублей. Недавно взяли «однушку» в новостройке за три миллиона рублей в рассрочку.
А вот у Александра и Екатерины из Екатеринбурга такой большой суммы на первоначальный взнос не было. Нашли квартиру за два миллиона с небольшим. Взяли ипотеку на 15 лет под 11 % годовых.
Сегодня ипотека — самый доступный способ покупки квартиры. Можно найти предложения со ставкой от 10,7 до 11,5 % годовых на первичном рынке, на вторичном — 12-13%. «Среди наших покупателей больше половины, 55-60%, пользуются ипотекой, примерно около 13-15% — рассрочкой, все остальные — те, кто приобретает полностью за собственные средства», — отметила директор ипотечного центра Татьяна Гусева.
Софья окончила университет и задумалась о том, чтобы жить отдельно от родителей. Но как? Брать аренду, рассрочку или ипотеку? Эксперт в сфере недвижимости рассчитал все возможные варианты с условием, что девушка готова платить ежемесячно 40 тысяч рублей. Плюсы аренды: за эти деньги можно найти хорошую квартиру и не нужен первоначальный взнос. Минусы: жилье не переходит в собственность, а владелец может в любой момент попросить освободить помещение.
Рассрочка. Плюс — не придется переплачивать. Правда с условием, что на первоначальный взнос есть 50%. Для квартиры в строящемся доме это примерно 1,5 миллиона рублей. При этом ежемесячный платеж может быть в среднем 125 тысяч рублей. И это минус. У Софьи таких денег нет.
Ипотека. Плюсы: для первоначального взноса надо минимум 10%. Купить можно квартиру и на вторичном рынке. Например, за 5 миллионов рублей. Минусы: большая переплата и срок кредита — 25 лет. И все это время квартира будет в залоге у банка.
Эксперты сходятся во мнении, что квартиру лучше все-таки покупать, а что выбрать — рассрочку или ипотеку — зависит исключительно от финансовых возможностей каждого.
