Доброе утро

С 2019 года купить квартиру на стадии строительства можно, только открыв эскроу-счет. Неважно, покупает дольщик квартиру за собственные деньги или в ипотеку. Главное — он их не передает лично застройщику, как это было раньше, а только заключает договор. Деньги лежат в банке на защищенном эскроу-счете: они заморожены на весь период строительства.

Большой плюс эскроу-счета — он уже включает в себя страховку. Например, застройщик нарушил срок сдачи дома. У дольщика два варианта: расторгнуть договор и вернуть деньги или подождать, но потребовать неустойку. А если застройщик обанкротился, дольщику возвращается вся сумма с эскроу-счета.

Для покупки вторичного жилья выгоднее открыть аккредитив. По сути, это тот же безопасный счет и та же схема оформления. Отличие в сроках: их устанавливают продавец и покупатель сами.

Разобраться в вопросе помогают управляющий отделением банка Руслан Гапон и руководитель отдела ипотеки в строительной компании Татьяна Боева.