Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьДонецкая Народная РеспубликаЕврейская АОЗабайкальский крайЗапорожская областьИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьЛуганская Народная РеспубликаМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия-АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОХерсонская областьЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Искать в проекте
Сообщить о технической проблеме

Снизить ставку по ипотеке: миссия выполнима? Доброе утро. Фрагмент выпуска от 09.08.2017

Ипотека на 20 лет. Знакомо? Семь из десяти квартир в России куплены в кредит. По ставке в среднем от 12 до 15%. У Фартовых как раз так: на 20 лет, под 12% шесть миллионов рублей. Супруги снизили сумму ежемесячного платежа за счет материнского капитала. Каждый месяц они платят 66 тысяч рублей. Выплачивать такую сумму многодетной семье не просто. И сейчас, когда банки снизили ставки на ипотечные кредиты до 9-10%, Фартовы решили подать заявление на снижение своей ставки. Им отказали.

Официальной статистики по отказам не существует, но отрицательное решение банки выдают почти всем. «Уменьшать свой доход банк не хочет, поэтому не хочет снижать процентную ставку, - объясняет ипотечный брокер Дмитрий Овсянников. - Договор – это соглашение двух сторон. Для того, чтобы изменить что-то в договоре, так же нужно согласие двух сторон». А значит, отказ банка законен. 

Но есть еще два способа, как снизить ставку. И оба в другом банке. Можно подать документы на рефинансирование. Они такие же, как и на получение ипотеки. Нужны справка о доходах, снова придется произвести оценку квартиры и запросить в банке, где у вас сейчас ипотека, выписку по платежам и остатку.

«Заемщик получает одобрение на рефинансирование в другом банке, то есть показывает серьезность своих намерений, - объясняет Дмитрий Овсянников. - С этим одобрением имеет смысл прийти в свой банк и сказать: «Если ты мне не снизишь ставку, я пойду к твоему конкуренту». Шанс, что ваш банк после этого все-таки снизит ставку 1:10.

Если банк все-таки отказал, переходите в новый. Ставка ниже, условия лучше, переплата и ежемесячный взнос так же уменьшатся. Но с рефинансированием не все так просто. Новый банк тоже может отказать. По нескольким причинам. Первая - плохая кредитная история. Вторая – использованный материнский капитал. Рефинансирование – это когда один банк гасит ваш старый кредит другого банка новым. 

Но по условиям маткапитала, как только ипотека выплачена, дети должны стать собственниками недвижимости. А значит, новому банку в залог достанется уже квартира с собственниками, которые ничем этому банку не обязаны. «Имущество детей не является имуществом их родителей. И дети не несут обязательств перед банком», - пояснил Дмитрий Овсянников. То есть для банка это большой риск. Вдруг родители перестанут платить? Квартиру не заберешь. Но шанс, что рефинансирование даже с использованным маткапитом одобрят, все равно есть. Пусть и небольшой. 

Подведем итог: снизить ставку по ипотеке можно - рефинансированием. Если у вас не было просрочек по выплатам и вы еще не использовали маткапитал – шансы выше. 

Тематические категории: