Доброе утро

Александр уже 15 лет владеет дачным участком. В прошлом году решил поставить дом на кадастровый учет. Когда стали разбираться с границами — выяснилось: по документам у мужчины 6 соток, а огорожено — все 7. Чтобы не потерять эту сотку, Александр выкупил ее у местных властей по льготной цене. Закон разрешает.

Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья: Если кадастровая стоимость за сотку составляет 100 тысяч рублей, то вы платите половину от этой кадастровой стоимости, то есть 50 000 рублей.

Площадь присоединяемой земли при этом не должна превышать норму, которую каждый регион определяет самостоятельно. Поэтому первое, что нужно сделать — обратиться в администрацию. Там вам объяснят и кому принадлежит пустырь. Если это земля общего пользования или частная — присвоить ее не получится. Расширить участок можно только за счет государственных или муниципальных владений. Но и тут есть исключения.

Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья: Иногда пытаются прирезать дороги. Есть красные линии, за которые нельзя выходить, это связано с коммуникациями и сетями.

Если увеличить размер участка все-таки можно, тогда следующее, что надо сделать — это нанять кадастровых инженеров и провести межевание. Затем получить кадастровый паспорт, и лишь после этого оформить свое право на участок в Росреестре.

С прошлого года контроль в земельной сфере усилили. «Законодатель разрешил проводить обследования территории без участия правообладателей, — заявил руководитель Росреестра Игорь Васильев. — При помощи космических снимков, дистанционного зондирования земли с небольших летательных аппаратов мы можем видеть то, что, может быть, незаконно прирезано.

В случае самозахвата нарушителю грозит штраф — 1,5% от стоимости присвоенных соток, а все возведенные на незаконном отрезке постройки придется сносить за свой счет. Поэтому границы дачного участка лучше уточнять заранее. На всякий случай.