Созаемщики, рефинансирования и ставки: эксперт оценила перспективы семейной ипотеки

Елена Федченко, профессор кафедры Финансовый контроль и казначейское дело Финансового университета при правительстве РФ рассказала Первому каналу о перспективах развития семейной ипотеки. Он также объяснила суть ключевых изменений в льготных программах.

Семейную ипотеку продлили до 2030 года, но с изменениями условий ее предоставления. В их числе:

— Снижение рыночной ставки. Заемщики льготных ипотечных программ получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по кредитам, превышающим установленные лимиты (12 млн руб. для столичных регионов, 6 млн руб. для остальных);

— Гибкость рефинансирования. Количество пересмотров рыночной ставки не ограничено, хотя ранее рефинансирование рыночной части кредита могло привести к потере льготной ставки. Теперь эта проблема решена;

— Поддержка выдачи кредитов. С 2026 года будет установлен единый уровень возмещения по всем льготным программам для обеспечения необходимого объема выдачи;

— Ограничения на семью. Вводят ограничение на оформление одного льготного кредита на семью;

— Обязательное созаемщичество супругов. С 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по льготному кредиту, с возможностью привлечения третьих лиц при недостаточности дохода.

Ранее сообщалось, что в Госдуме до конца года могут принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Она будет зависеть от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Вместе с тем, согласно его заявлению, процентная ставка по программе семейной ипотеки для многодетных семей пока находится на стадии обсуждения.