Перепланировка квартиры: эксперт рассказала, как избежать штрафов и узаконить изменения

Самостоятельная перепланировка помещения без официального разрешения местных органов власти запрещена, поскольку такое требование установлено Жилищным кодексом РФ. Как правильно согласовать перепланировку с минимальными издержками, рассказала Первому каналу д.э.н., профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Ирина Алексеева.

Почему важно согласовать перепланировку?

✔️ Для вашей же безопасности и спокойствия соседей. 

✔️ Без согласования запрещается продавать, дарить или менять жилье, потому что техническая документация не будет соответствовать фактическому состоянию помещения. 

✔️ Нарушение грозит штрафами: физлицам — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., должностным лицам — от 4 тыс. до 5 тыс. руб., ИП и юрлицам — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Как минимизировать издержки?

Самый простой и дешевый вариант — обратиться в проектное бюро, имеющее допуск саморегулируемой организации (СРО), для получения проекта перепланировки.

После получения проекта необходимо собрать пакет документов: 

— паспорт собственника и всех совладельцев жилищного помещения;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

— технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

— согласие всех соседей на проведение перепланировки (заверенное нотариально);

— заявление на перепланировку;

— проект перепланировки;

—  выписка из ЕГРН. 

Перечисленные документы подаются в жилищную инспекцию через МФЦ. Срок рассмотрения заявления и получение согласования или отказа составляет 45 дней. После ремонта необходимо вызвать инспектора, который примет выполненные работы и выдаст акт о завершении перепланировки.