Студия с отдельным входом оказалась долей: как не попасть в ловушку

В эфире программы «Доброе утро» на Первом канале рассказали о набирающей популярность мошеннической схеме. Яна Леонтьева едва не купила квартиру, которая выглядела как отдельная студия, но на деле оказалась долей в коммунальной квартире. По словам экспертов, такая схема сегодня особенно актуальна на рынке жилья.

Внешне все выглядит привлекательно: отдельный вход, санузел, свежий ремонт. Однако юридически покупатель приобретает не квартиру, а долю в большой квартире старого фонда.

«Человека привлекает цена, локация, возможность заработка — сдача таких студий действительно прибыльна. Он ведется и заходит в сделку», — пояснила ведущий эксперт агентства недвижимости Кристина Шурупова.

Впоследствии покупатель сталкивается с серьезными проблемами. У доли нет четких границ: если сосед заявит, что все помещения его, доказывать обратное придется через суд. Любые действия — продажа, сдача, залог — возможны только с согласия всех собственников. Отдельная проблема — перепланировка. Жилые комнаты узаконить почти невозможно. К тому же счетчик в такой квартире один, и разделить платежи можно только через суд.

Чтобы не нарваться на долю, эксперты советуют обращать внимание на два сигнала: цена ниже рынка и старый дом. Проверить статус помещения поможет выписка из ЕГРН — там будет указано, является ли квартира долевой собственностью. А технический план БТИ покажет, как помещение выглядело изначально. Если была одна большая квартира, а продают отдельную студию, перед вами та самая схема.

Недавно Верховный Суд РФ утвердил новые правила оспаривания договоров недвижимости. Это поможет снизить риск попасть в мошеннические схемы по время сделки как для покупателей, так и для продавцов.