«Народная экономика» о тонкостях работы кадастрового инженера
Право на 10 ошибок. Почему кадастровым инженерам большего не дано? И где найти специалиста по межеванию? Об этом "Народная экономика", но сначала новости.
Никаких процентов на проценты. Высший Арбитражный суд признал незаконной практику многих банков, когда на просроченный платеж по кредиту автоматически выдается новый кредит, по которому идут дополнительные к основным платежи. Но если должник сам попросит такой спасательный заём - тогда пожалуйста. Расставлены точки и по другим спорным вопросам. В частности, заемщик имеет право в любой момент без комиссий вернуть кредит. А банк не может требовать досрочного погашения лишь потому, что клиент стал меньше зарабатывать - только если перестал платить. И коллекторы тут в правовом поле. Банки могут передавать им долги, даже если в договоре ничего об этом не сказано.
Красная книга подорожала. Минприроды в разы увеличил штрафы за уничтоженные растения, теперь будут учитывать не только средства, нужные на восстановление флоры, но и упущенную выгоду. Незаконно спиленное хвойное дерево старше 3 лет стоит 75 тысяч рублей, было 5 тысяч. Лиственное дерево - 45 тысяч рублей, кустарник – 15 тысяч рублей. А уничтоженный мох или лишайник посчитают по дециметрам - 225 рублей за один. Столько же и за каждый гриб, впрочем, занесенные в Красную книгу рядовым грибникам встречаются крайне редко. Если нарушения зафиксированы на охраняемой природной территории, штрафы утраиваются.
Границы на замке. Ключ у кадастровых инженеров. С этой осени только они имеют законное право проводить межевание земельных участков, пожалуй, самую сложную процедуру на пути оформления в собственность тех же дач, да и любой загородной недвижимости. В отличие от многочисленных фирм, ранее предлагавших свои услуги, кадастровые инженеры лично отвечают за составленный план. То есть, если по какой-то причине бумаги в Росреестре завернут - понятно, кто виноват. 10 таких ошибок в год и кадастровый инженер на 2 года может быть дисквалифицирован.
Но если кому доверить межевание, теперь понятно, то цена вопроса пока открыта. Чем сложнее участок, чем больше с ним работы - тем дороже будут стоить кадастровые услуги. Но браться за дело все равно надо, чтобы не отстаивать потом свою собственность в суде.
Наталья Семеновна просит соседа передвинуть стену сарая на полметра. Из-за стока воды на ее участке ничего не растет. Александр Семенович не уступает. Строения капитальные двигать невозможно. Границы между участками условные, соседям раньше хватало лишь устной договорённости. Теперь одна надежда на приставов. Суд поставил точку в спорном вопросе.
Страховка от подобных неприятностей - своевременное межевание участка. Оформляет кадастровый инженер. Специалиста можно выбрать самостоятельно - на сайте Росреестра, так и в любой крупной организации, к примеру, БТИ. Минимальный пакет документов - выписка о предоставлении земельного участка и паспорт. В случае, если участок уже ваш - плюс кадастровая выписка и свидетельство о праве собственности. Кстати, привозить их лично не обязательно. Договор можно оформить по доверенности.
"При подготовке межевого плана могут возникнуть различного рода трудности, такие как получение документов из других организаций, не связанных с работой кадастрового инженера. Поэтому сроки исполнения работ могут варьироваться от месяца и до полугода", - объясняет кадастровый инженер Анжела Ковалева.
Стоимость работ - отдельный пункт в договоре. Тут слишком много нюансов. По закону, 450 рублей за сотку, но не более 7 тысяч за участок. Но это базовая цена. На деле подчас в разы больше. За счет дополнительных услуг - изучение документов, выезд на местность, извещение заинтересованных лиц.
"По условиям договора там может быть 50% до начала работ, 50% - после окончания работ. И платите либо 50%, либо 100%. Предоплата - как в договоре написано. И после этого уже приступают к работе", - говорит директор Московского областного Бюро технической инвентаризации Владимир Денисов.
А вот для полевых работ желательно личное присутствие. Специалист измерит площадь участка, проверит правильность границ. Но без соседей здесь не обойтись. Они должны подписать акт согласования земельного участка. Пригласить их можно заказным извещением или даже через объявление в газете. Если соседи не отзываются в течение 30 дней, считается, что они не против. Молчание - знак согласия.
"Чтобы получить координаты земельного участка, мы используем систему GPS и ГЛОННАС. Если брать обычный участок, 10 соток, от получаса до часа - полный комплекс работ. Если не использовать эту систему или нет возможности использовать эту систему, то это не менее 3-4 часов", - рассказывает инженер-геодезист Павел Мажуго.
Межевой план - конечный продукт инженера. На основании этих данных выдадут паспорт в Кадастровой палате. Максимальный срок оформления - 20 рабочих дней. Но могут и отказать. Если ваша земля, к примеру, закрывает доступ к общему пляжу или магазину или пересекает границу поселка. А если инженер одобрил, значит ошибся. Ответственность за это должна быть заранее прописана в договоре. Так же как и способы исправления ситуации. Ну, а все споры через суд.
10 тысяч золотом - это килограмм. Центробанк представил новые памятные монеты в серии "Сохраним наш мир". На лицевой стороне переднеазиатский леопард. Тираж - всего 100 штук. Причем монеты пронумерованы, на обратной стороне под гербом - порядковой номер. Металла там, конечно не на 10 тысяч, почти на 1 миллион 700 тысяч рублей. А вот килограммовая серебряная в 100 раз дешевле по номиналу - 100 рублей, и серебра по рыночной цене в ней на 32 тысячи. В других сериях монет тоже пополнение: 2 рубля с портретом Ломоносова и 3 рубля в цикле "Лунный календарь". В общем, ценителям драгоценной мелочи есть повод раскошелиться.