Чиновники считают незаконной продажу «двухэтажных гаражей со всеми удобствами»

Продается двухэтажный гараж, в центре, со всеми удобствами - такие объявления всё чаще появляются на сайтах риелторов. И это фактически маленький дом, но гораздо дешевле квартиры. Чиновники заявляют - это незаконно и похоже на фавелы в Бразилии. А собственники утверждают - документы в порядке.

Территория гаражного кооператива. На входе - охрана проверяет пропуска. А сразу за шлагбаумом - много машин, людей и неожиданные постройки.

У этого мужчины здесь несколько так называемых жилых гаражей. Одни сдает в аренду. Другие продает. При необходимости и за определенную плату обещает поставить и душ, и туалет.

У владельца другой двухэтажки все сделано своими руками. Пенопласт на стенах, газовый баллон для обогрева. Меры безопасности и выдержит ли первый этаж второй - не по нормам, а на свой страх и риск. Ведь официально это по-прежнему - гараж. Зато обустроив пространство над крышей - многие здесь получают деньги практически из воздуха. В пристройках организуют и мастерские, и общежития.

Купить квартиру в доме – значит, потратить миллионы рублей. Квадратные же метры по соседству, куда некоторые проводят воду, электричество и даже канализацию, обходятся куда дешевле. Правда прописаться здесь или узаконить такую постройку вряд ли получиться. Жить придется в тесноте. Зато почти в центре города.

Один из "местных жителей" считает: для его маленькой жилплощади нашлись лазейки в законе. С финансовыми выкладками рядовой офисный сотрудник описывает, как обустроил комнату на крыше гаража и прожил там почти 5 лет. Но ведь это вроде не дом вовсе. А на землю и железные бытовки - есть документы.

"На вопрос о законности проживания в гараже отвечаю - никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости", - считает он.

Но в мегаполисах гаражными кооперативами землю, как правило, дают в аренду на конкретные цели. А в документах уточняют размеры помещения. Пристраивать что-либо и использовать гараж не по назначению владельцы не должны.

В гаражном кооперативе, где живут уже несколько ,лет бытовых проблем почти ни у кого не возникает. Как работают инженерные коммуникации, для целой улицы из двухэтажных гаражей, объясняет человек, сдающий эти помещения.

"Вода - город, канализация - город, свет - тоже из города, правда, тариф 6 киловатт", - говорит он.

И хотя риелтор утверждает разрешительные документы, на, правда, нежилой второй этаж у них есть. В управе эти бумаги не видели.

"Второй этаж на данных сооружениях незаконен изначально. На данной территории зарегистрирован гаражный кооператив, то есть одноэтажные постройки максимум. Второй этаж незаконен", - отмечает специалист отдела ЖКХ управы района "Печатники" Москвы Армен Чялян.

Получается, людей будут выселять из помещений, которые юридически не существует. А владельцу придется за свой счет сносить пристройки и отвечать за допущенные нарушения.

"Предназначение строения - гараж. Соответственно, не может быть какого-то жилого помещения надстроено над этим гаражом, которое предполагает собой какие то инженерные коммуникации. Очень многие привозят газовые баллоны, то, что в принципе категорически запрещено и является взрывоопасным", - говорит юрист Ольга Немцева.

Правда, человек, представляющийся собственником гаражей, похоже, давно забыл - его помещения предназначены не для жизни, а для хранения автомобиля.