От чего зависит налог на квартиру и как его уменьшить: экспертное мнение
Наталья Савина, доктор экономических наук, доцент, главный научный сотрудник, профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового университета при правительстве РФ, рассказала Первому каналу как можно уменьшить налог на квартиру. Также специалист объяснила, какие ставки налога на имущество к какому именно жилью относятся.
При расчете налога на имущество учитывается кадастровая стоимость квартиры, информация о которой может быть получена через:
— направление запроса в Росреестр;
— использование электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», где указывается адрес или кадастровый номер объекта;
— поиск информации в публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра;
— обращение в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, которая предоставляется в бумажном или электронном виде.
Возможные ставки налога на имущество:
— 0,1%, действует в отношении жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;
— 0,5% работает в сторону прочих объектов, таких как хозяйственные постройки;
— 2,5% — в отношении объектов недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей (ставка повышена с 1 января 2025 года).
Эксперт рассказала, что ставки на имущество могут быть уменьшены.
«Особенности расчета суммы налога на имущество могут изменяться на региональном уровне в зависимости от размера кадастровой стоимости объекта и расположения объекта. Для поиска информации об особенностях применения налоговых ставок на региональном уровне создан информационный ресурс, где отражены льготы и применяемые налоговые ставки», — отметила Савина.
К льготной категории граждан относятся: пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, военнослужащие, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, владельцы хозяйственных строений до 50 кв. м.
Отмечается, что Налоговом кодексе Российской Федерации установлена прогрессивная шкала налогообложения доходов, что предусматривает действие налоговых ставок: 13% для доходов, не превышающих 2,4 млн рублей; 15% для доходов, превышающих 2,4 млн рублей. При расчете налоговой базой выступает сумма полученного дохода, определяемого как разница в стоимости покупки и продажи объекта недвижимости.
В 2025 году владельцы недвижимости должны учитывать ряд важных условий: до 1 декабря необходимо уплатить налоги; до 30 апреля подать налоговую декларацию в случае продажи квартиры; до 15 июля текущего года следует заплатить НДФЛ.