Дарение квартиры: эксперт объяснила, чем рискуют все участники сделки

Инна Черных, доцент кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового факультета Финансового университета при правительстве РФ, к.э.н., рассказала Первому каналу, чем рискуют участники сделки по дарению квартиры. Внешняя простота процесса обманчива, подчеркнула специалист.

Что необходимо сделать тому, кто дарит квартиру

— Закрепить право жить в квартире. До подписания договора пропишите в нем ваше право пожизненного проживания. Иначе нового собственника будет трудно выселить даже суду;

— Получить «согласие» от супруга. Если квартира куплена в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга;

— Быть уверенным на 100% в своих действиях. Отменить дарение «потому что передумали» или «испортились отношения» — невозможно;

— Позаботиться о своей репутации. Если вы в возрасте, заранее пройдите медосвидетельствование. Это защитит сделку от оспаривания родственниками, которые могут заявить, что вы «не понимали, что делаете».

Что необходимо сделать тому, кто получает квартиру

— Проверить «чистоту» квартиры. Перед сделкой закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что на квартире нет арестов, ипотеки или запретов на регистрацию;

— Узнать о долгах. Необходимо попросить дарителя предоставить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;

— Убедиться в дееспособности дарителя. Надо подтвердить, что тот, кто дарит квартиру, сделал это добровольно. Это лучшая защита от исков других наследников;

— Оценить риски банкротства дарителя. Если даритель в течение 3 лет после сделки будет признан банкротом, дарение могут отменить, а квартиру забрать для расчета с кредиторами.

Что необходимо сделать будущему покупателю квартиры

— Изучить историю собственности. В расширенной выписке из ЕГРН посмотрите, как нынешний владелец получил квартиру. Если по дарственной — нужно быть внимательным;

— Оценить личность дарителя. Если даритель — пожилой человек, который умер вскоре после сделки, риск оспаривания дарения наследниками очень высок;

— Убедиться, что не идет суд. Надо удостовериться, что дарственная не оспаривается;

Ранее юрист Елена Могилевская заявила, что вступить в наследство по завещанию можно, если пропустил срок для обращения к нотариусу. Так, по закону установлено шесть месяцев после смерти наследодателя, чтобы обратиться с заявлением, однако шанс стать наследником есть и через 15 лет.