Рефинансирование ипотеки: когда и как это выгоднее делать

Рефинансирование ипотеки представляет собой погашение кредита на жилье с помощью нового займа на тот же объект. Однако не следует путать рефинансирование с реструктуризацией ипотечного кредита, предполагающее изменение условий текущего договора, рассказала Первому каналу к.э.н., доцент кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового университета при правительстве РФ Инна Ванькович. 

Зачем это нужно

⚡️Снизить ставку по кредиту. 

⚡️Уменьшить ежемесячный платеж.

⚡️Изменить условия кредита или перейти в банк с иными условиями кредитования.

Когда выгодно прибегнуть к рефинансированию

⚡️Разница ставок по действующему и новому договорам минимум 1,5%.

⚡️Вы подходите под льготные программы (например, семейная ипотека).

⚡️Прошло больше шести месяцев с начала выплат по текущей ипотеке.

Когда не стоит рефинансировать

❌ Истекло уже более половины срока ипотечного кредита.

❌ Заемщик заключал договор ипотеки на льготных условиях.

Что проверит банк

При рассмотрении заявки на рефинансирование ипотеки банк будет учитывать возраст, стаж работы, платежеспособность и текущую кредитную историю заемщика.

При принятии решения о рефинансировании ипотеки заемщикам следует:

🔹исследовать предложения кредитных организаций, подобрав наиболее выгодные;

🔹подать заявку;

🔹представить информацию о недвижимости, на которую оформлялась ипотека (в случае одобрения заявки). 

Ванькович подчеркивает, что решение о рефинансировании должно основываться на комплексной оценке условий нового кредита, размера дополнительных расходов и ожидаемой экономии. При грамотном подходе данный инструмент позволяет повысить эффективность управления личными финансами и сделать обслуживание ипотечной задолженности менее затратным.

Ранее замдиректора филиала банка Наталья Олефиренко и эксперт по кредитованию Ибрагим Бадалов рассказали, как рассчитать выгоду рефинансирования.