«Народная экономика»: что нужно знать, выбирая землю для строительства дачи?
Почему низкая цена земли не главный аргумент при выборе места строительства дачного домика? Об этом "Народная экономика".
Но сначала новости
Сегодня, 21 июня, вступает в силу закон, призванный защитить права дольщиков и вытеснить с рынка серые схемы продажи жилья. Согласно закону, договор долевого участия признается основным способом привлечения денег граждан на строительство многоквартирных домов.
Но, как пишет "Российская газета", большинство застройщиков, в ряде регионов – до 99% - этот договор пока пытаются обойти. Предлагают своим клиентам, среди прочего, вексельные схемы или предварительные договоры купли-продажи.
Есть и второй законный способ привлечения денег - выпуск застройщиком жилищных сертификатов. За использование других схем, причем за каждое выявленное нарушение, теперь будет взиматься весомый штраф, до миллиона рублей.
Обменный курс рубля на завтра: доллар - 30.73, евро - 38.25.
Рынок земли во время кризиса просел почти вдвое. Его игроки официально признают это только сейчас. Ранее в их отчетах цены снижались медленно, но покупатель, торгуясь, мог получить скидку и в 40%, и в 50%. Впрочем, с мая спрос на землю растет и цены тоже, но пока на доли процента.
Что касается участков, выставленных на продажу, то если, смотреть на Подмосковье, 70% всего объема приходится на сельхозземли, 25% - на земли для жилищного строительства и 5% - промышленного назначения, которые, кстати, теперь тоже продают в розницу небольшими наделами.
Выбирая свой участок, нужно четко понимать цель - это чистая инвестиция или для себя, под дачу, и уйти от правила "утром деньги - вечером земля". Проверить нужно, для начала, все необходимые для чистой сделки документы.
Покупка земли - это не только выгодное вложение денег, но и достаточно сложная и ответственная сделка, требующая соблюдения множества условий и нюансов. Поэтому прежде чем приступить к оформлению, эксперты советуют не торопиться и тщательнее отнестись к сбору и подготовке документов.
Чтобы иметь полное представление об участке, который вы собираетесь приобрести, лучше заранее запросить в Росреестре два документа. Первый - кадастровая выписка о земельном участке, чтобы выяснить, стоит ли такой на госучёте, какая у него официальная категория и - это очень важно - вид разрешённого использования.
Чтобы не оказаться в роли "обманутых дачников", следует знать, что, приобретая землю со статусом "сельскохозяйственного назначения" - а на такие сейчас огромные скидки - можно столкнуться с проблемой ограничения застройки. И низкая цена тут, как правило, не включает проведение коммуникаций.
Галина Елизарова, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: "Если гражданин хочет приехать и просто загорать на этом участке, то, наверное, его в меньшей степени волнует вопрос, как далеко находятся все эти блага цивилизации от этого участка. Но если гражданин намеревается построить жилой дом и жить там постоянно или значительное время года, конечно, этот вопрос является существенным. Государство даёт возможность получить всю эту информацию".
Второй документ, в котором должна быть информация о собственнике продаваемой земли - выписка из Единого реестра прав. Она поможет уточнить, действительно ли участок продает нынешний, а не, к примеру, бывший владелец, и защитит от покупки земли, оспариваемой в суде или имеющей другие ограничения на продажу. К примеру, в случае с ипотекой.
Сложности могут возникнуть и с землёй вблизи водоёма. На защитной прибрежной полосе, которая в разных регионах составляет от 20 до 100 метров, можно разбить цветник или пляж, но строить нельзя. Внимательно нужно смотреть и на статус лесного участка.
Валерий Лукинов, эксперт рынка загородной недвижимости: "Если это лесной участок, а на бумаге написано, что это земли населённых пунктов, например, то конечно, это приобретать можно, то есть по документам этот участок чист. Если же там написано, что это земли Лесного фонда, то, естественно, входит в действие Лесной кодекс, и строить на нём нельзя".
Детали можно выяснить в том же Росреестре, где сроки получения ответов, равно как и документов, строго регламентированы. Например, выписку из Единого реестра прав должны предоставить в течение пяти дней с момента подачи заявки.
Если речь идёт о земельном участке, находящемся в другом регионе, например, вы живете в Москве, а землю хотите купить под Новосибирском, то тут срок сбора и предоставления информации - не больше 14 рабочих дней. Причем, запрос можно отправить и в электронном виде.
За выписку из Госкадастра недвижимости по закону должна взиматься плата. Но пока её размер не установлен, и за эту информацию денег брать не должны. А вот выписка из Единого реестра прав стоит 100 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц.
Напоследок
Британские страховщики назвали номера квартир, в которых чаще всего происходят страховые случаи. Самым несчастливым числом оказалось вовсе не 13, а 33. Жильцам там стоит ожидать все 33 несчастья. Воры чаще заходят в 23-ю, 55-ю, 62-ю, 84-ю квартиры. Владельцам 34-х, 68-х, 22-х квартир стоит проверить противопожарную сигнализацию .
Самые благополучные - с 71-й по 80-ю квартиры. И теперь их хозяева могут даже сэкономить на страховых взносах. Потому как жильцам с самыми невезучими номерами на входной двери повысят ежемесячную плату.