Пять признаков, что квартиру продают мошенники: рассказывает эксперт

Как понять, что квартиру продают точно не мошенники, объяснила Первому каналу доцент кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового университета при Правительстве РФ Дарья Руднева. Обратить внимание необходимо на пять факторов, характеризующих небезопасные сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке.

Продажа квартиры по доверенности

Это не всегда является признаком мошенничества, однако следует  изучить причины такой ситуации, объяснила эксперт. Так, если продавец уклоняется от личной встречи, не предоставляет подлинники документов на себя и на квартиру – это повод задуматься. Лучше всего не только познакомиться с продавцом лично, но и навести справки о нем.

Цена ниже рынка или срочная продажа

Если продавец занижает цену и оправдывает это необходимостью быстрой продажи, то это однозначный повод задуматься. По словам Рудневой, проанализировать в настоящее время легко на сайтах с невидимостью (Циан, Домклик и др.). Можно также запросить все документы на квартиру и продавце.

Отказ от безналичного расчета

Банковские платежные документы выступят плюсов в копилку защиты в случае судебных тяжб, в ГД рассматривается вопрос о введении обязательного безналичного расчета при покупке недвижимости. Поэтому отказ продавца в этом случае можно расценивать как «красный флаг» при покупке квартиры. Эксперт также советует уточнить у продавца планы на использование вырученных от продажи имущества денег.

Непрозрачная юридическая история квартиры

Эксперт отметила, что следует проверять историю квартиры от момента строительства до продажи. Подозрение должны вызвать частая смена собственника, небольшой срок владения квартирой последним собственником, долги и обременение на жилье. Отдельно стоит подойти к жилью, право владения на которое перешло «по закону», т.е. не по завещанию или дарению, и прошло менее, чем три года, или если квартира находится под опекой, в ней прописан несовершеннолетний ребенок, у квартиры несколько собственников и нет согласия одного из совладельце.

Непрозрачная мотивация продавца

В идеале следует потребовать, чтобы продавец выписался из продаваемого жилья до сделки купли-продажи, продолжила Руднева. Покупку квартиры в условиях, когда у продавца это жилье единственное и он не может четко сказать куда он выписывается после его продажи, следует считать рискованной, особенно, если при этом продавец пожилого возраста.

Мошеннические схемы совершенствуются, поэтому следует всегда проявлять бдительность и использовать источники информации.