Пан или пропал: как минимизировать риски при покупке строящегося жилья

При покупке строящегося жилья стоит учитывать некоторые сложности. Профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» финансового факультета Финансового университета при правительстве РФ Елена Федченко рассказала Первому каналу, как минимизировать возможные риски.

Основные риски:

Банкротство застройщика. В этом случае надо руководствоваться законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающим правила долевого строительства, а также Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», определяющим этапы возврата инвестиционных средств;

Задержка сроков строительства. Причинами могут стать: дефицит финансовых средств, трудности с логистикой и поставками строительных материалов, административные барьеры, недобросовестное исполнение обязательств со стороны подрядных организаций. Можно взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры;

Несоответствие заявленным характеристикам. Такое может проявляться в использовании материалов, не соответствующих спецификациям, недостатках инженерных систем, некачественной отделке и в расхождениях с первоначальным планом. На основании закона «О защите прав потребителей» можно требовать устранения выявленных недостатков или дефектов при условии, что они выявлены в течение гарантийного срока, который составляет менее пяти лет;

Недобросовестность застройщика. Иногда покупателей специально вводят в заблуждение. Необходимо ознакомиться с Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; 

Проблемы с документацией. Несоблюдение требований к получению разрешительной документации на строительство, наличие юридически ничтожных правоустанавливающих документов на земельный участок, а также ошибки в оформлении договора долевого участия (ДДУ) могут повлечь возникновение правовых коллизий и споров.

Изменение проекта, проблемы с коммуникациями, некачественное строительство, сложности с юридическим статусом земельного участка — риски, связанные с объектом строительства. Эксперт подчеркнула, что перед покупкой жилья надо тщательно проверить все документы не только на объект строительства, но и на сам земельный участок. 

Ранее россиянам напомнили, как защитить недвижимость от мошенников. Росреестр обновил методичку о способах защиты недвижимости от злоумышленников, сообщили в пресс-службе ведомства.