Богатому не спится: получить ипотеку самозанятым и ИП стало сложнее

Доцент кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового университета, к.э.н. Дарья Руднева рассказала Первому каналу, почему с 1 апреля 2026 года россиянам стало сложнее получить ипотеку. По ее словам, это связано с новыми правилами ипотечного кредитования. Она отметила, что при оценке платежеспособности заемщика будут учитываться только те доходы, которые подтверждены Федеральной налоговой службой и Единым социальным фондом России.

Кто не сможет получить ипотеку?

• Заемщик, расходы которого по картам превышают официальные доходы;

• Заемщик, который не предоставил доступ к Бюро кредитных историй.

Кто находится в зоне риска отказа в ипотеке?

• Самозанятые, поскольку часто имеют нестабильный доход;

• Индивидуальные предприниматели, особенно работающие по упрощенной системе налогообложения;

• Заемщики с «серой» зарплатой.

По словам Рудневой Д.В., эти нововведения скажутся на 25–30% россиян. Эксперт отметила: если заемщик не может подтвердить свои доходы, при расчете ипотеки будут основываться на среднедушевом доходе по региону с учетом 10% дисконта. 

Помимо этого она напомнила об изменениях в процессе получения семейной ипотеки. С 1 апреля семьи, где у женщины нет официального дохода, могут претендовать на меньшую сумму ипотеки, так как учитываться будет только заработок мужа.

Ранее банк ВТБ сообщил, что ставка по ипотеке снижена на 1 п. п. Такие условия действуют на кредиты, первоначальный взнос по которым составляет от 50%.