Аренда с выкупом: как купить квартиру без первоначального взноса

В эфире программы «Доброе утро» на Первом канале рассказали о нестандартном способе приобретения жилья — аренде с правом выкупа. Герой сюжета Станислав Каменцев взял в такую аренду квартиру площадью 30,5 квадратных метра.

«Мы, как покупатели, можем выбрать понравившуюся квартиру и начать в ней уже жить, а через полтора года внести оставшуюся платежку за квартиру», — объяснил Станислав.

Схема простая: выбираете понравившийся объект, заселяетесь и вносите ежемесячный платеж, который идет в счет стоимости квартиры. Если денег на выкуп нет, можно оформить ипотеку.

Такие программы предлагают только застройщики, причем часто на квартиры не самых привлекательных планировок — неприглядный вид из окна или непопулярный этаж. Зато можно сразу заселиться, делать косметический ремонт, перекрашивать стены и менять мебель, не затрагивая конструкцию.

Есть и подводные камни. По окончании аренды можно отказаться от квартиры и даже вернуть часть денег — застройщик пересчитает платежи по средней рыночной стоимости и вернет разницу. Главный риск: пока квартира в аренде, она принадлежит застройщику. Если он обанкротится, договор аренды прекратится, и все уплаченные платежи не засчитают в первоначальный взнос.

Сейчас популярен тренд на аренду всего подряд — не только квартир. Однако здесь зачастую играет роль разумное потребление, а не нехватка денег.