Не только собственник: кто должен платить за капитальный ремонт

Взнос на капитальный ремонт часто воспринимается как обычная коммунальная услуга, однако юридически это отдельный платеж. Его обязанность связана прежде всего с правом собственности на помещение в многоквартирном доме. Кто на самом деле должен платить за капитальный ремонт, Первому каналу рассказала эксперт, профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Елена Федченко.

Кто обязан платить

По общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Обязанность распространяется на собственников жилых и нежилых помещений.

При переходе права собственности обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику. При этом задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт также переходит к новому собственнику, за установленными законом исключениями.

Куда идут деньги

Взносы формируют фонд капитального ремонта. В зависимости от выбранного способа формирования фонда деньги могут находиться на счете регионального оператора либо на специальном счете.

Если фонд формируется у регионального оператора, он отвечает за организацию проведения капитального ремонта в соответствии с установленными правилами.

Есть ли исключения

Закон предусматривает случаи, когда собственники освобождаются от уплаты взносов. В частности, речь идет о помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также о некоторых других предусмотренных законом ситуациях.

Кроме того, региональным законодательством могут предусматриваться компенсации расходов на уплату взносов для отдельных категорий собственников, в том числе некоторых пожилых граждан.

Что делать при покупке квартиры

При покупке квартиры важно учитывать не только цену самого жилья, но и наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Это особенно важно потому, что обязанность по уплате такой задолженности в общем случае переходит к новому собственнику. Поэтому перед сделкой стоит проверить состояние расчетов и получить подтверждающие документы.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт — это обязанность собственника помещения, а не временная плата за фактически выполненные работы. Средства формируют фонд, из которого финансируется капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.