Продать квартиру с долгами по ЖКХ, залогом и прочими обременениями быстро вполне реально, но только с дисконтом. Главное условие — оповестить покупателя обо всех имеющихся проблемах и обозначить безопасный механизм их снятия, рассказала Первому каналу д.э.н., профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового факультета Финансового университета при правительстве Российской Федерации Ирина Алексеева.
По закону долг за коммунальные услуги «привязан» к собственнику, а не к квартире. Новый владелец не обязан платить за прежнего (за исключением взносов на капремонт, которые переходят вместе с объектом). Поэтому для покупателя риск не в самом долге, а в том, что без справки об отсутствии задолженности сделку может не одобрить банк (если планируется ипотека) или покупатель просто побоится рисковать.
Как ускорить сделку:
— Погасить долг из аванса/задатка. Покупатель заключает договор, а продавец на полученные средства закрывает задолженность и получает справку.
— Продать жилье со скидкой. Стоимость квартиры уменьшается на сумму долга. В этом случае покупатель сам гасит задолженность, но этот момент обязательно прописывается в договоре.
Потребуется согласие банка, без которого Росреестр не зарегистрирует сделку. Эксперт выделяет два быстрых варианта:
1. Погашение ипотеки деньгами покупателя. Подходит для сделок с наличными или при использовании новой ипотеки. Деньги размещаются на банковском счете (аккредитив или ячейка), часть суммы идет на закрытие кредита продавца, после чего залог снимается.
2. Продажа по Федеральному закону №140-ФЗ. Продавец подает заявление в банк, который в течение десяти дней устанавливает минимальную цену продажи. Выручка направляется на погашение долга, а остаток остается продавцу.
В этом случае быстро продать не получится. Арест необходимо сначала снять:
1. Находится покупатель.
2. В договоре купли-продажи указывается, что часть средств от сделки направляется на погашение долга.
3. Долг погашается.
4. Судебный пристав снимает арест.
5. Сделка регистрируется в Росреестре.
Можно обратиться в агентства срочного выкупа. Они выкупают проблемные объекты за 1–2 дня, но цена будет на 5–20% ниже рыночной. Это вариант для тех, кому нужно максимально оперативно закрыть долги.
Алексеева отмечает: чтобы продажа прошла успешно, необходимо взять в УК справку с точной суммой долга, проверить наличие арестов на сайте ФССП и быть максимально прозрачным с покупателем.
Первый канал — признанный лидер российского телеэфира, самый популярный и любимый русскоязычный канал в мире. Эфир Первого канала — это оперативные новости и аналитика, информационные программы о ключевых новостях страны и мира, репортажи ведущих корреспондентов, аналитические сюжеты и комментарии экспертов, познавательные и развлекательные шоу со звездами театра, кино, эстрады и спорта, новинки художественного и документального кино, рейтинговые сериалы, прямые трансляции ведущих информационных событий, спортивные соревнования по ключевым видам спорта, включая фигурное катание, а также авторские программы от любимых спортсменов, интервью. В числе флагманских проектов Первого – информационная программа «Время», информационный канал «Время покажет» и «Большая игра», ток-шоу «Мужское/Женское», музыкальное шоу «Голос», развлекательное шоу «Давай поженимся!», «Модный приговор», «Поле чудес», «Умницы и умники», «Что? Где? Когда?». Среди ключевых кино- и сериальных проектов Первого – «Август», «Любовь Советского Союза», «Союз спасения», «Угрюм-река», «Викинг», «Троцкий», «Великая», «Вертинский», «Таинственная страсть». В бесплатном онлайн-доступе зрители могут посмотреть культовые фильмы «Ночной дозор» и «Дневной дозор», сериал «Граница. Таежный роман», байопик «Есенин», детектив «Участок».
Оперативная, точная информация, масштабное кинопроизводство и оригинальные программы делают Первый эталоном телевизионного качества во всем мире, первым по популярности среди зрителей и крупнейших рекламодателей.
Миссия Первого канала — всегда быть Первым и дарить миллионам людей во всем мире первоклассный российский телепродукт. Смотрите онлайн «Первый канал» бесплатно в отличном качестве. Для просмотра без рекламы оформите подписку.
Трансляция общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и телеканалов, получивших право на осуществление эфирного цифрового наземного вещания с использованием позиций в мультиплексах на всей территории Российской Федерации осуществляется в непрерывном режиме, круглосуточно, без взимания платы на странице Телеканалы.
Смотрите в этом выпуске: ВС РФ наносят удары по энергообъектам, складам с оружием и оборонным заводам Украины; Киев объявил принудительную эвакуацию из всей Славянско-Краматорской агломерации; Владимир Путин заявил, что Москва готова договариваться и искать пути выхода из украинского кризиса; на Украине военкомы насильно загоняют людей на фронт.
ПОДПИШИСЬ НА ПЕРВЫЙ В MAXПогодные контрасты в разных регионах страны. В Иркутской области гололед — на федеральной трассе «Сибирь» столкнулись три грузовика. Еще две фуры улетели в кювет. Движение в обе стороны было временно парализовано.
Большое событие в спортивной жизни Сибири. В Красноярске в рамках международного форума «Россия — спортивная держава» — открыли новый центр для Академии баскетбола «Енисей».
Москва с недоумением восприняла необоснованные обвинения в антисемитизме от Биньямина Нетаньяху, заявили в МИД РФ. Несколько дней назад премьер Израиля обвинил Россию в разжигании антисемитских настроений на Западе. Якобы, для этого используются некие «фермы ботов».
Демонстранты разбили перед парламентом палаточный лагерь. Десятки тысяч человек требуют увеличить зарплаты в сфере образования и сделать доступным жилье.
Если справиться с нехваткой сил на фронте киевский режим пытается за счет людоловов, то вот деньги приходится выпрашивать у спонсоров. Евросоюз может ввязаться в очередной кредит для Украины. Чтобы выделить 47 миллиардов евро из 70, которые требовал Зеленский. Об этом заявил председатель Евросовета Антониу Кошта.
Новые кадры мобилизации, которая больше напоминает бандитский налет. Схватили мужчину на улице, женщина из последних сил пыталась помочь, звала на помощь, но военкомы силой оттащили ее в сторону.
Москва готова договариваться и искать пути выхода из украинского кризиса, обсуждать вопросы безопасности после мирного соглашения. Причем в окончательном варианте, а не в результате короткого перемирия.
Следует стирать около 60-120 минут.
На передовой российские войска теснят врага на Краматорском направлении. Киев объявил принудительную эвакуацию из всей Славянско-Краматорской агломерации. ВСУ лишились еще одного опорного пункта в Дружковке.
