Ни окон, ни дверей: что такое неликвидная квартира и в чем ее опасность

Что такое неликвидные квартиры, как их распознать и в чем опасность, рассказала Первому каналу д.э.н., профессор кафедры «Финансовый контроль и казначейское дело» Финансового факультета Финансового университета при Правительстве РФ Ирина Алексеева.

Основные признаки неликвидной квартиры

По словам эксперта, неликвидным называют объект недвижимости с низкими потребительскими свойствами, который продается с большим трудом и по сниженной цене.

1. Проблемы с локацией и окружением — это один из самых главных факторов, так как изменить его невозможно. Это может быть неудачное расположение дома, плохая транспортная доступность, неразвитая инфраструктура.

2. Особенности квартиры и дома. Этот недостаток связан с устаревшими стандартами. Квартира может располагаться на первом и последнем этаже, быть с неудачной планировкой, маленькой площадью, располагаться в аварийном доме и даже иметь плохой вид из окна.

В частности, существуют «микроквартиры»: объекты площадью около 10 кв. м. По словам эксперта, сейчас они пользуются спросом из-за низкой цены, но в будущем могут стать настоящим «балластом» из-за изменения требований к комфорту и образу жизни.

3. Юридические риски. Эта самый опасный фактор «неликвидности», который может сделать сделку невозможной или крайне рискованной.  К примеру, жилье имеет неузаконенную планировку: в этом случае банк может отказать в ипотеке, а жилищная инспекция обяжет вернуть квартиру в исходное состояние за счет покупателя.

Кроме того, вызвать вопросы должны частые переходы права собственности за короткий срок, это может указывать на махинации. Если же жилье получено по наследству, есть риск появления новых наследников.

Риски при покупке такого жилья 

➤ Финансовые потери при перепродаже

➤ Проблемы с оформлением ипотеки

➤ Квартира как «пассивный доход»

➤ Невозможность изменить неисправимое.

По словам Алексеевой, для минимизации рисков при покупке необходимо всегда сравнивать квартиру с аналогами в этом же районе. Если цена заметно ниже рынка – это повод насторожиться и выяснить настоящую причину.  Помимо этого, необходимо проверять документы и историю объекта, а также обязательно посетить дом в разное время суток, чтобы оценить реальный уровень шума и жизнь района.