В Подмосковье сотрудники бюро технической инвентаризации приступили к оценке загородных домов

Сейчас в Московской области около 250 тысяч жилых строений не имеют оценки. А именно по ней рассчитывается размер налогов на недвижимость. Многие дачники не спешат пускать гостей на свои участки, и приходится работать, что называется, на глазок. А другие наоборот рады показать свое имущество БТИ, так как оценка специалистов необходима, например, при страховании.

Каждый день они облачаются в спецодежду, берут в руки инструменты и идут на разведку. За периметр заходить нельзя, они должны на расстоянии определить материал, из которого построены объекты, их площадь, этажность и степень износа.

Так сотрудники БТИ добывают сведения для налоговой инспекции. В одном только Подмосковье 250 тысяч домов не имеют оценки бюро-технической инвентаризации, потому что были зарегистрированы по упрощенной схеме, более известной, как дачная амнистия. А без этой оценки невозможно рассчитать налог на имущество.

"Люди не делали этого специально, законодательство о дачной амнистии было устроено так, что права на некоторые объекты регистрировались на основании декларации, заполненной самим гражданином, от гражданина никто и не требовал, чтобы он сам рассчитал стоимость своего объекта. гражданин и не смог бы этого сделать", - говорит заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Куракин.

Налоговики подсчитали, что из-за несовершенства закона о дачной амнистии казна одной только Московской области ежегодно недосчитывается около пяти миллиардов рублей. Все эти деньги должны были остаться в местных бюджетах, именно на них строятся дороги, убирается мусор, содержатся школы и больницы.

"Проводя эту работу, мы тем самым устраняем и определенную несправедливость и определённое неравенство: почему одни граждане такие налоги платят, а другие нет?" - отмечает заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Куракин.

Тем не менее дачники не обязаны открывать двери сотрудникам БТИ. Они могут и не знать об их визите, да и дачный сезон в конце концов кончился, садовые товарищества и поселки опустели. Оценивать инвентаризационную стоимость садовых домиков приходиться на глазок, по специальной методике.

"Возможно, мы немного ошибаемся, но это же можно провести инвентаризацию, люди могут к нам обратиться с заявкой, мы проведем точное обследование, дадим технический паспорт, где будет указана точная стоимость, уже за деньги", - говорит инженер по инвентаризации Мария Стырина.

У дачников могут быть причины, чтобы добровольно помогать БТИ подсчитывать стоимость своих владений. Так, например, заочная оценка может оказаться завышенной, а это значит, что и налог на имущество придётся платить больше. Ставки налога в России в разных субъектах федерации отличаются, но напрямую зависят от стоимости имущества.

Так, для строений с оценкой до 300 тысяч рублей налог не превышает 0,1% от стоимости; для домов ценою 300-500 тысяч ставка от 0,1% до 0,3%. Больше всех платят те, у кого дома дороже 500 тысяч рублей - от 0,3% до 2%.

Татьяна Чебаткова с мужем рады, что не придётся самим идти в БТИ, новую баню как раз собирались страховать от пожара. А без документов, с оценкой строения страховку оформить не получится.

"Баня появилась года 3 назад, но закончили мы её буквально недавно, обшили её сайдингом, заменили крышу, то есть в состояние мы привели её в этом году. Она не закончена была, мы считали что в таком виде её не надо было показывать, сейчас мы как раз собирались этим заняться ближе к концу года, чтобы узаконить этот момент", - говорит Татьяна Чебаткова.

Но часто дачники с подозрением относятся к визитам непрошеных гостей: двери не открывают, на звонки не отвечают. Многие владельцы загородной недвижимости думают, что если строительство дома ещё не закончено, например, дверная ручка не прикручена, то и налог с них брать не будут. Но это не так: если в доме живут, то он автоматически становится объектом налогообложения. Другие уверены, что налоги сначала надо собирать с более богатых соседей.

Так или иначе до начала зимы все дома, оформленные по дачной амнистии, должны получить оценку, и сведения о них передадут в налоговую инспекцию. Если не будут успевать, то готовы привлекать к работе даже аэросъемку.