В России подводят итоги «дачной амнистии»
С 1 марта заканчивается «дачная амнистия». В течение почти 13 лет каждый мог в упрощенном порядке зарегистрировать недвижимость на своих сотках. Этим правом воспользовались миллионы граждан. Но те, кто не успел — вне закона не останутся, им нужно обратиться в МФЦ и соблюсти некоторые правила.
Михаил Сысоев, можно сказать, счастливчик. Реконструкцию своего родового гнезда в поселке под Тамбовом завершил только к концу прошлого года. А право собственности на новый дом оформил буквально в последние дни.
Для регистрации садовых и дачных домов еще вчера хватало только технического плана постройки. Такие замеры, экипированные по последнему слову техники, кадастровые инженеры делают за каких-то пару часов.
Этот участок семья Натальи Айриян получила в далеком 91-м. Еще через несколько лет построили дом. Но документами озаботились, только когда узнали, что дачная амнистия вот-вот закончится.
«Попробуем. Последний миг. Всегда думаешь — надежда умирает последней. Успеем, так успеем. Не успеем — будем как все в законном порядке оформлять», — говорит Наталья Айриян.
На то, чтобы зарегистрировать садовые участки и дома в упрощенной форме, у жителей России было без малого 13 лет. Но именно в последние месяцы кадастровые инженеры как никогда нарасхват. Едва успевают заносить в единую базу новые данные.
В каждой папке хранится история отдельного земельного участка со всеми его постройками. Вот, например, дата регистрации — 1934 год. Дом давно снесен, а память о нем живет. Это только часть химкинского архива. Всего в Московской области — более 10 миллионов таких дел.
Дачная амнистия и нужна была, чтобы в хаосе стихийно растущих садовых обществ навести порядок. Государству — налоги, владельцам — право собственности. Без этого документа дачу ни продать ни по наследству передать. Но с 1 марта процедура оформления садового дома усложнилась. Теперь, прежде чем его строить, необходимо получить одобрение органа местного самоуправления. Ну а там уже будут проверять, соответствует ли, к примеру, здание градостроительным нормам.
«Если мы говорим о любых постройках на садовых участка, то они приравниваются к нормам, введенным градостроительным кодексом в отношении жилых домов, сегодня это не более трех этажей и не выше двадцати метров», — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Кроме того, дом ни в коем случае не должен быть разделен на отдельные квартиры. Так что зарегистрировать вот такие «садовые домики», как это бывало раньше, уже не получится. Или вот — самое распространенное нарушение — чтобы сэкономить место, почти все строят дома впритык к заборам. Во время дачной амнистии на это часто закрывали глаза. Но как посмотрят на это местные власти сейчас?
«У нас с вами есть простая норма, где необходимо, чтобы отступ от забора был три метра. Естественно, если вы не попадаете в эту норму, то уведомление о соответствии вашего объекта градостроительным нормам вы не получите», — пояснил генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.
По закону с сегодняшнего дня все незарегистрированные дома автоматически считаются самостроем. Впрочем, если никаких норм при их возведении нарушено не было, добро пожаловать с документами в ближайший многофункциональный центр. Во многих подмосковных даже появились специальные окошки, где бесплатно дадут консультацию. Если нарушения все же есть, право собственности остается только доказывать через суд. Не исключено, что дом придется перестраивать, а то и вовсе сносить.