Трейд-ин и траншевая ипотека: можно ли купить квартиру в рассрочку

В эфире программы «Доброе утро» на Первом канале россиянам рассказали, какие способы покупки квартиры существуют помимо стандартной ипотеки. Разобраться в этом помогли финансист Татьяна Волкова и коммерческий директор девелоперской компании Денис Бабаков.

Трейд-ин

Трейд-ин — это способ приобретения жилья, при котором застройщик продает старую недвижимость покупателя. Выручка с этой сделки направляется на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку новостройки.

Однако трейд-ин — невыгодный способ. Покупатель теряет 15-20% стоимости старой квартиры. Кроме того, с трейд-ином работает не каждый застройщик, поэтому список доступных ЖК ограничен.

Иногда при покупке жилья таким способом застройщики делают скидку в 1-2%. Способ подойдет тем, кому нужно быстро решить вопрос с жильем или зафиксировать хорошую стоимость новой недвижимости.

Траншевая ипотека

Один из видов ипотечного кредитования — траншевая ипотека. В таком случае покупатель платит частями за каждый этап строительства. Пока дом не введен в эксплуатацию, нужно платить небольшие суммы. Так за 1,5-2 года у покупателя есть время собрать средства на второй транш. После сдачи дома собственник продолжить платить средства по ипотеке по обычной рыночной цене. 

Важно учитывать, что траншевая ипотека есть не во всех банках. Кроме того, ставка при таком способе оплаты часто выше рыночной.

Субсидированная ипотека

При субсидированной ипотеке получить заем можно под 10-12% вместо 19%. В таком случае разницу компенсирует застройщик. За счет этого ежемесячный платеж получается ниже. 

Однако иногда из-за наценки переплата может быть больше, чем при рыночной. Важно посчитать, оправдана ли она.

Рассрочка

Рассрочку на покупку квартиры можно взять напрямую от застройщика. Одно из преимуществ — оплата по ней до 12 месяцев без процентов. Если срок дольше — будет переплата 5-10%. Чем длиннее срок оплаты, тем больше становится первоначальный взнос.

Ранее эксперт рассказала, как продать квартиру, у собственника которой есть задолженность по ЖКХ, залог или другие обременения. Важно оповестить об этом покупателя.