Квартира в аренду: как отчитаться перед ФНС и не получить штраф

В программе «Доброе утро» на Первом канале эксперты рассказали о том, что сдача квартиры в аренду — это доход, с которого нужно платить налог. Многие ошибочно полагают, что если договор заключен на срок меньше года, например на 11 месяцев, то отчитываться не нужно. Однако обязанность возникает независимо от срока аренды и статуса жильца.

Самый распространенный вариант — заплатить НДФЛ по ставке 13% (или 15%) и подать декларацию 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог уплатить до 15 июля. За нарушение сроков предусмотрены санкции: штраф в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но не более 30% и не менее 1000 рублей. Если налог не уплачен или занижен, штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а при доказанном умысле — 40%.

Легально снизить нагрузку можно, оформив статус самозанятого: ставка составит 4% при сдаче жилья физическому лицу и 6% — юридическому, а декларацию подавать не придется.

«В рамках патента, выданного налоговым органом, выплачивают ту сумму налога, которая рассчитывается исходя из потенциально возможного годового дохода. Ставка налога у нас при применении патента налогообложения составляет 6%», — пояснила начальник отдела камеральных проверок налога на доходы физических лиц ИФНС России №6 по г. Москве Юлия Иванова.

Если сумма неуплаченного налога за три финансовых года подряд превысит 2,7 млн рублей, наступает уголовная ответственность по статье 198 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до одного года. При особо крупном размере (от 13,5 млн рублей) срок может достигать трех лет.

При этом есть и возможность получить налоговые вычеты. Так, в программе «Доброе утро» рассказали о видах вычета и способах их получения.