Доброе утро

На рынке недвижимости появилась новая схема: продают квартиру-студию, а на деле это оказывается долей в квартире. Визуально — действительно студия: отдельный вход, санузел. По факту — большую квартиру в старом фонде делят на несколько маленьких: возводят перегородки, выводят мокрые точки. О том, что юридически это доля, покупатель узнает в последний момент. И впоследствии он может столкнуться со многими проблемами. Во-первых, у доли нет четких границ: в выписке не укажут, какие именно метры ваши. Во-вторых, любые действия с долей — сдать, продать, заложить — только с согласия всех собственников. Отдельная проблема — перепланировка. Мокрые точки над жилыми комнатами узаконить почти невозможно. И с коммунальными счетами тоже беда: счетчик один на всю квартиру, разделить платежи можно только через суд — а значит, платить придется не только за себя.

Как не нарваться на долю? Сигнал первый — цена ниже рынка, второй — старый дом. В новостройках у каждой студии — свой кадастровый номер, а микростудии, до 15 квадратов, — не строят вообще. Убедиться наверняка поможет выписка из ЕГРН. А на техническом плане БТИ можно посмотреть, как помещение выглядело изначально. Если была одна большая квартира, а продают отдельную студию — перед вами та самая схема.

Комментируют ведущий эксперт агентства недвижимости Кристина Шурупова и адвокат адвокатской палаты г. Москвы Александра Медведева.