Доброе утро

Таких историй по стране — сотни тысяч. Жалобы и крики о помощи не утихают. Тем не менее, отменять долевое строительство никто не собирается. Вопрос в другом — как защитить собственников?

«Проблема заключается в том, что отсутствует прозрачность процесса, а отсутствие прозрачности — благодатная почва для различных злоупотреблений, — отмечает руководитель Департамента контроля над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета по взаимодействию с федеральными органами власти при СФ РФ Дмитрий Чариков. — Отсутствие контроля за финансовой деятельностью застройщика — эта одна из причин, которая привела к появлению обманутых дольщиков».

То есть застройщик получает деньги от собственника — и все! Как он тратит их и на что, никто не проверяет. Чтобы средства не исчезали, их надо контролировать. Возможно, уже с 2016 года на каждый строящийся объект будет заведен специальный счет, где и будут храниться деньги дольщиков.

«Дольщик вносит деньги в банк, и банк осуществляет проектное финансирование соответственно графику производства работ и реальным потребностям застройщика, — разъясняет руководитель отдела продаж строительной компании Дмитрий Пантелеймонов. — Таким образом, дольщик получает банковскую гарантию, и вероятность нецелевого расходования сводится к нулю».

Проще говоря, в цепочке появится третье звено — банк. Он будет брать деньги с дольщиков и выдавать их застройщику — постепенно, за каждый этап работ. Если строители не уложатся в график или бюджет, объект передадут другой компании или вернут дольщикам все средства.

Компании, которые в себе уверены, реформу, конечно, поддерживают: люди перестанут бояться, а значит, вкладываться в стройку станут активнее. А для тех, кто беспокоится о ценах, поясняют: роста быть не должно. Дело в том, что суммы, которые готовы потратить жители на покупку жилья, сильно ограничены. Поэтому, если произойдет увеличение на 30—40 процентов, спрос упадет.

Пока модернизация системы долевого строительства — только в проекте. Но уже осенью обещают сформулировать конкретные механизмы, которые должны заработать с начала следующего года.