Доброе утро

Среднерыночная ставка по ипотеке сегодня — 19%. Но есть альтернативы. Например, трейд-ин: застройщик продает старое жилье покупателя, а выручка идет на взнос по ипотеке или покупку новостройки. Удобно, не невыгодно: покупатель теряет 15-20% стоимости старой квартиры. Еще один минус — не каждый застройщик работает с трейд-ином, да и список доступных ЖК ограничен.

Если из капитала есть только первоначальный взнос, подойдет траншевая ипотека: платежи частями, свой на каждый этап строительства, у покупателя есть время собрать средства на второй транш. Однако инструмент доступен не во всех банках, и конечная ставка часто выше рыночной. Получить займ под 10-12% вместо 19% можно через субсидированную ипотеку: разницу компенсирует банку сам застройщик. Но иногда из-за наценки переплата может быть больше, чем при рыночной ипотеке.

Самый популярный инструмент — рассрочка: не от банка, а напрямую от застройщика. До 12 месяцев — без процентов. Нужен срок подольше — переплата 5-10%. Чем длиннее срок, тем больше первоначальный взнос. В любом случае, важно посчитать и сравнить выгоду от всех способов. Главное правило высокой ставки — выбираем не дом, а размер кредита.

Разобраться в вопросе помогают финансист Татьяна Волкова и коммерческий директор девелоперской компании Денис Бабаков.