Доброе утро

В январе 2026-го количество выданных ипотечных кредитов зашкаливает. На ипотеку выдано 420 миллиардов рублей — почти в три раза больше, чем в 2024 году. 80% кредитов — ипотека с господдержкой. Ажиотаж понятен: в конце прошлого года объявили об изменении условий по семейной ипотеке — один льготный кредит на семью. Также обсуждается возможность ввода дифференцируемых ставок для семей с разным количеством детей. Сдавать ипотечное жилье запретят — или повысят ставку до обычной. Новые правила должны были ввести с 1 февраля, но пока все по-старому.

Рынок вторичного жилья по-прежнему выгоднее: разница в цене на аналогичные объекты в новостройках порой доходит до 40%. Но льготной ипотеки нет, и вряд ли будет.

Разобраться в вопросе помогают руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт банка Дмитрий Долженко и юрист по недвижимости Ольга Самохина.