Доброе утро

В России строят первый в стране доходный дом — жилой комплекс, в котором все помещения будут сдаваться в аренду. «Квартиры будут сдаваться по одинаковым правилам, создавать комфортную среду нашим арендаторам и давать им определенную защиту их прав в том плане, что их не выселят», — объяснила управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова. Часть финансирования из бюджета страны. Это первая попытка государства взять под контроль рынок арендного жилья. Сейчас бизнес в руках частников. Только по официальным данным сдается четыре миллиона квартир. Сколько их на самом деле, никто не скажет.

«Лица, сдающие помещения, не отчитываются, что эти помещения сданы в аренду, пользуются краткосрочными договорами аренды, как правило, заключают их на 11 месяцев, не регистрируют их в соответствующих органах государственных», — рассказал юрист Александр Казусь.

Доходный дом — проект пилотный. И, по мнению его инициаторов, цены на аренду квартир в нем будут на порядок ниже, чем у частников. Но пока это только планы. Уже сейчас видны потенциальные трудности. Во-первых, все жилые помещения будут носить статус апартаментов. А это значит, что зарегистрироваться в них, как в обычной квартире нельзя. И квартплата будет выше. Во-вторых, уже сейчас понятно, что государство не сможет полностью потянуть этот рынок. Нужны инвестиции частных компаний. Но для этого их нужно чем-то заинтересовать. Потому что окупаемость арендного жилья — перспектива долгосрочная.

Как вариант, заинтересовать коммерсантов можно государственными льготами. Например, на получение земельных участков или освобождение арендодателей от налога на имущество. А вопрос с апартаментами можно будет решить, приравняв их к жилым помещениям. Оправдает себя этот проект или нет, станет ясно через год, когда дом построят.