«Нечистая» квартира. Доброе утро. Фрагмент выпуска от 22.08.2016
Анастасия Ерымовская отдала миллион рублей думая, что приобретает жилье, но вместо этого получила кучу проблем. Все началось с того, что женщина решила купить комнату в коммунальной квартире. Жилье проверили два агентства и подтвердили чистоту сделки. А спустя несколько месяцев женщина получила постановление суда с требованием освободить комнату. Бывший собственник заявил, что договор купли-продажи подписывал в невменяемом состоянии и предъявил документы, что он состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Суд посчитал невменяемость достаточным основанием для возврата квартиры. Казалось бы, все просто — комната возвращается владельцу, деньги — Анастасии. Но между ними был еще один собственник. Он купил комнату у пациента психоневрологического диспансера и перепродал Анастасии. Когда началось судебное разбирательство, его и след простыл. Женщина осталась без квартиры и без денег.
В такой ситуации может оказаться любой человек, покупающий квартиру на вторичном рынке. Собственник со справкой из психдиспансера, освободившийся из тюрьмы родственник, неожиданно объявившийся наследник — все эти люди могут вдруг начать претендовать на вашу квартиру.
«Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, следует проверить права детей, на которых этот материнский капитал выделялся», — отметил юрист Сергей Поправка. Если суд посчитает, что сделка нарушила чьи-то права, жилплощадь, вероятно, придется вернуть. А вот получите ли вы назад деньги — большой вопрос.
Обезопасить себя лучше заранее. Первым делом правильно выбирайте агентство. В идеале это давно работающая контора с большим количеством отзывов. Такие обычно проверяют чистоту сделки. Но хорошо бы и самим навести справки о квартире. «Самая простая проверка — пообщаться с участковым, спросить про квартиру, про соседей, — советует владелец агентства недвижимости Александр Трихманенко. — Как правило, участковый знает все — кто жил, кто был прописан. Поговорите с соседями, зайдите в управляющую компанию».
Документы можно проверить в интернете. Паспорт продавца — на сайте ФМС, судьбу квартиры — в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Информация о том, кто является собственником квартиры и какие ограничения, обременения, аресты имеют место быть в отношении каждой конкретной квартиры, открыта», — добавил Сергей Поправка.
Еще один способ обезопасить себя при покупке вторички — застраховать право собственности. Если по каким-то причинам сделку расторгнут и это право признают недействительным, страховая компания возместит убыток. Правда есть нюанс. Размер выплат в данном случае определяет страховщик. Поэтому внимательно читайте договор.