Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьДонецкая Народная РеспубликаЕврейская АОЗабайкальский крайЗапорожская областьИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьЛуганская Народная РеспубликаМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия-АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОХерсонская областьЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Искать в проекте
Сообщить о технической проблеме

«Нечистая» квартира. Доброе утро. Фрагмент выпуска от 22.08.2016

Анастасия Ерымовская отдала миллион рублей думая, что приобретает жилье, но вместо этого получила кучу проблем. Все началось с того, что женщина решила купить комнату в коммунальной квартире. Жилье проверили два агентства и подтвердили чистоту сделки. А спустя несколько месяцев женщина получила постановление суда с требованием освободить комнату. Бывший собственник заявил, что договор купли-продажи подписывал в невменяемом состоянии и предъявил документы, что он состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Суд посчитал невменяемость достаточным основанием для возврата квартиры. Казалось бы, все просто — комната возвращается владельцу, деньги — Анастасии. Но между ними был еще один собственник. Он купил комнату у пациента психоневрологического диспансера и перепродал Анастасии. Когда началось судебное разбирательство, его и след простыл. Женщина осталась без квартиры и без денег.

В такой ситуации может оказаться любой человек, покупающий квартиру на вторичном рынке. Собственник со справкой из психдиспансера, освободившийся из тюрьмы родственник, неожиданно объявившийся наследник — все эти люди могут вдруг начать претендовать на вашу квартиру.

«Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, следует проверить права детей, на которых этот материнский капитал выделялся», — отметил юрист Сергей Поправка. Если суд посчитает, что сделка нарушила чьи-то права, жилплощадь, вероятно, придется вернуть. А вот получите ли вы назад деньги — большой вопрос.

Обезопасить себя лучше заранее. Первым делом правильно выбирайте агентство. В идеале это давно работающая контора с большим количеством отзывов. Такие обычно проверяют чистоту сделки. Но хорошо бы и самим навести справки о квартире. «Самая простая проверка — пообщаться с участковым, спросить про квартиру, про соседей, — советует владелец агентства недвижимости Александр Трихманенко. — Как правило, участковый знает все — кто жил, кто был прописан. Поговорите с соседями, зайдите в управляющую компанию».

Документы можно проверить в интернете. Паспорт продавца — на сайте ФМС, судьбу квартиры — в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Информация о том, кто является собственником квартиры и какие ограничения, обременения, аресты имеют место быть в отношении каждой конкретной квартиры, открыта», — добавил Сергей Поправка.

Еще один способ обезопасить себя при покупке вторички — застраховать право собственности. Если по каким-то причинам сделку расторгнут и это право признают недействительным, страховая компания возместит убыток. Правда есть нюанс. Размер выплат в данном случае определяет страховщик. Поэтому внимательно читайте договор.

Тематические категории: