Доброе утро

В подмосковной Балашихе за последние полгода снесли больше 200 «ракушек». До конца года планируют избавиться еще от 600. Все гаражи, по словам чиновников, были установлены незаконно. В девяностых разрешения на «ракушки» выдавали только инвалидам. Поэтому купить или переоформить «дворовый» гараж может только человек с инвалидностью. Во всех остальных случаях договор купли-продажи просто окажется недействительным. Тем, кому «ракушка» по праву не принадлежит, дают срок — два месяца. За это время владелец должен убрать гараж. Например, перевезти на свой дачный участок. Если хозяин не объявился, администрация вправе сама снести постройку, а все имущество, отправить на хранение.

Проблемы могут возникнуть и у гаражных кооперативов, которые так и не оформили договор аренды. Чтобы все было по закону, земля под гаражами по документам должна быть либо арендована, либо находиться в собственности или в бессрочном пользовании. Поэтому при покупке гаража лучше проверить, какие права есть у кооператива. Это можно сделать, запросив выписку в Росреестре. Надо проверить и кадастровый паспорт на конкретный гараж, и участок под ним. Ведь если территория кооператива не приватизирована, муниципалитет может расторгнуть договор аренды и снести постройки. И только если все документы на гараж в порядке, вам должны возместить его рыночную стоимость.