Доброе утро

Управдом — это такой же житель дома, как и все, к которому соседи идут с жалобами, предложениями и пожеланиями. А управдом передает их в управляющую компанию. В Минстрое предлагают выбирать профессиональных управдомов. Тех, кто имеет техническое образование и опыт работы в сфере ЖКХ и, главное, сдал экзамен специальной комиссии — она выдает лицензии управляющим компаниям. «Институт профессиональных управляющих позволит собственникам жилья нанимать таких людей, не боясь, что это человек с улицы», — отметил заместитель министра Минстроя РФ Андрей Чибис. Но это коснется только ТСЖ или ЖСК.

Все обязанности управдома собственники смогут прописать в соглашении. Основные — заключение договоров с ресурсниками, подготовка дома к зиме, к капитальному ремонту, проведение текущих работ. Плюс ежедневный контроль за исправностью всех систем. Сейчас эти обязанности выполняют председатели ТСЖ и в основном за «спасибо». Профессионалу придется платить. Зато будет с кого спрашивать. «Происходит разделение функций заказчика и исполнителя, — отметил эксперт в сфере ЖКХ Андрей Козлов. — Будет возможность контролировать исполнителя, который будет привлечен в лице управленца».

Впрочем, есть те, кто в профессиональных управдомах смысла не видит. Михаил — председатель ТСЖ сразу пяти домов. В наследство от предыдущего руководителя ему достались многомиллионные долги и масса других проблем. Сейчас долги погашены, во всех подъездах сделан ремонт, на крышах установлены козырьки. Конечно, забот еще хватает, но здесь предпочитают разбираться с ними сами.

Впрочем, обязательно менять председателя ТСЖ или ЖСК на профессионального управдома не надо, если жителей устраивает работа нынешнего руководителя. Но если на общем собрании собственники решат, что им нужен профессионал, появится база, где его можно будет найти. Законопроект вступит в силу 1 июля.