Доброе утро

После смерти родственника женщина унаследовала однокомнатную квартиру. Она жила в другом городе, поэтому недвижимость решила продать. Но квартира оказалась занята. Выяснилось, что незадолго до кончины родственник сдал мужчине жилье на два года за символическую плату. Женщина предложила досрочно расторгнуть договор аренды, но квартирант новую хозяйку даже на порог не пустил. Мужчина заявил, что будет жить в квартире еще полтора года.

Татьяна Звездина, адвокат: Действительно, смена собственника жилья — не основание для расторжения договора аренды. Адвоката насторожило другое — почему жилец не разрешил хозяйке войти в собственную квартиру?! Видимо, мужчине было, что скрывать.

Юрист поговорил с соседями. Они рассказали, что квартирант в квартире не ночует, а днем превращает подъезд в проходной двор. К нему постоянно приходят люди, а раз в неделю приезжает микроавтобус, из которого выгружают коробки. Дождавшись очередной машины, юрист выяснил у водителя, что квартирант — хозяин интернет-магазина, а квартиру использует как склад.

Татьяна Звездина, адвокат: Если арендатор снял квартиру для проживания, а сам использует ее по другому назначению, хозяин вправе расторгнуть договор арены раньше срока. Соседи согласились дать письменные показания — они уже устали от посторонних людей в подъезде. А помощник адвоката сделал заказ через сайт магазина и под видом покупателя проник на склад-квартиру. Снял на телефон стеллажи и полки с товаром. С доказательствами на руках адвокат встретился с жильцом и убедил его освободить жилье добровольно. Иначе все равно выселят через суд, но придется еще судебные издержки оплачивать.