Доброе утро

Студентка решила снять комнату в двухкомнатной квартире. При подписании договора аренды девушка обратила внимание, что в квартире зарегистрирован сын хозяйки. Но женщина ее успокоила: он в длительной командировке, возражать не станет. Девушка поверила на слово и совершила ошибку.

Светлана Чернякова, адвокат: Подписывать договор аренды должны все собственники или прописанные жильцы. Потому что они имеют право на пользование квадратными метрами, которые сдаются внаем.

Через два месяца в квартире объявился новый жилец — это был сын хозяйки. Мужчина был не в командировке, а отбывал срок за кражу, и остался очень недоволен тем, что его комната занята. Мать попыталась его приструнить. Тогда мужчина начал выживать жиличку. Скандалил, караулил в коридоре, а потом украл из сумки девушки тысячу рублей. Терпение студентки лопнуло. Она решила найти новое жилье и попросила хозяйку вернуть залог, который она внесла при заселении — 15 тысяч рублей. Но хозяйка отказалась. Мол, в договоре указано — если жилец съезжает внезапно, без предупреждения — деньги не возвращаются. Девушка пожаловалась дяде-адвокату.

Светлана Чернякова, адвокат: Юрист изучил договор аренды. В одном из пунктов было указано, что хозяйка квартиры гарантирует, что сдаваемая комната свободна от претензий третьих лиц. А это было не так. Женщина сдала комнату без согласия сына.

Стало очевидно, что хозяйка нарушила договор аренды. Адвокат предложил женщине вернуть деньги мирным путем. Иначе придется платить за судебные издержки. Та все поняла и вернула залог.