Доброе утро

По новому закону взять кредитные каникулы могут те, кто брал ипотеку до 3 апреля 2020 года, те, чей доход снизился на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год и те, кто проходит по порогам. Рассматривают небольшие кредиты.

“Для Москвы — это 4,5 млн рублей, Московская область, Санкт-Петербург, Дальневосточный федеральный округ — 3 млн, для всех остальных регионов — 2 млн. Это покрывает значительную часть ипотеки”, — объясняет руководитель службы по защиты прав потребителей финансовых услуг Банка России Михаил Мамута.

Взять отсрочку можно даже если жилье не единственное и - более того - по нескольким ипотечным кредитам. До 30 сентября. “Можно взять задним числом на 30 дней назад, так сделано, чтобы был запас времени на переговоры”, — пояснил Михаил Мамута.

Есть и другой вариант. Для тех, кто отсрочкой по ипотеке еще не пользовался. Реструктурировать долг по старому закону «Об ипотечных каникулах». Здесь порог выше — до 15 миллионов и условия шире. Но взять можно только, если ваше жилье единственное.

Как по старому, так и по новому закону отсрочка выдается на полгода. Никаких пенни и штрафов. Каникулы можно прекратить в любой момент или погасить долг досрочно, чтобы не растягивать платежи. Но есть и более выгодный вариант.

“Если в период каникул заемщик осуществляет платежи, то они начисляются в счет погашения основного долга, — отметил генеральный директор аудиторской компании Максим Гладких-Родионов. — Уменьшается сумма долга - уменьшаются проценты”.

Некоторые банки предлагают и свои программы реструктуризации долга. При этом важно — какую бы отсрочку вы не взяли — кредитная история не испортится. Это нововведение на период пандемии. Что касается тех, кто уже просрочил ипотеку и у должны изъять кого квартиру, то здесь тоже изменения. До 30 сентября кредиторам рекомендовано не выселять людей.

Для тех, кто хочет, купить квартиру ввели льготную ипотеку под 6,5%. Но тут банки сами решают, кому выдавать. Приобрести жилье можно только в новостройках и на определенную сумму. По Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областях до 8 млн рублей, для остальных регионов — до 3 млн рублей. Но прежде, чем брать ипотеку, просчитайте — сможете ли оплачивать, кредитные каникулы по новому закону на нее не дадут.